Woolworths Doncaster East超市以1,635萬澳元成交

在投資人尋求避險資產的背景下，墨爾本的超市型商用物業持續受到資金追捧。

位於墨爾本東區的Doncaster East一間Woolworths超市吸引了多達22份出價，顯示市場競爭激烈。

該獨立式Woolworths超市最終以1,635萬澳元成交，收益率為3.65%，創下自2022年以來全線超市最低水平。

仲量聯行（Colliers）零售中型市場全國總監提姆．麥金托什表示，超市正因其穩定收入與資本保值特性而被投資人優先考慮。

他指出，看好超市資產的投資者，普遍理解此類資產在不確定市場環境中的防禦性本質。

他同時表示，超市不僅具備強大的資本保值能力，其租金收入在穩定性與成長潛力方面也具有高度確定性。

該物業距離墨爾本市中心約18公里，坐落於Devon Plaza零售商圈內，占地3,213平方公尺。

物業隨附一份已續簽的10年期淨租約，租戶為Woolworths集團，租期延續至2036年。

本次銷售活動共吸引超過300組投資者諮詢，最終篩選出22份正式出價，其中5份為無條件出價。

買家主要來自私人資本，而非大型機構投資者。

麥金托什表示，買家多為墨爾本本地家族辦公室、亞洲市場投資者，以及部分跨州私人投資人。

儘管整體商用不動產市場表現低迷，超市資產仍因供給有限、需求旺盛而持續吸引資金流入。

他指出，擁有穩健租約與長期租期的都市型超市物業極為稀缺，一旦上市便迅速引發激烈競爭。

投資者亦看重該物業的淨租約結構，可免除土地稅等支出，並鎖定未來數年的穩定現金流。

儘管物業鄰近造價260億澳元的North East Link基建工程，市場對此筆交易的評價仍以基本面為主。

麥金托什認為，影響投資決策的關鍵仍在於即時客源、地段便利性與租約品質，而非基建投機因素。

他表示，此次交易結束後，仍有大量未成功投標的資金持續尋找類似超市型投資標的。

相關資本預計將繼續留在超市資產領域，反映投資人對穩健收益型物業的高度偏好。