「政府仰賴私人房東」｜坐擁 16 處房產男子揭露自己成為房東的原因

一名擁有 16 處房產的澳洲房東為其投資行為辯護，指出政府正是希望依賴一般家庭投資者來支撐租屋市場。

33 歲的 Arjun Paliwal 童年在紐西蘭的社會住宅長大，20 多歲移居澳洲後逐步建立起自己的房地產版圖。

他表示，進入銀行業工作是改變人生的關鍵，使他在 22 歲時便成功購入第一間房產。

Paliwal 指出，他與太太當年同在銀行業任職，因長期接觸財富管理與資產累積案例，對理財與投資產生高度敏感度。

他說，身處銀行每天看到別人創造財富，讓他覺得若自己不投資反而顯得不合情理。

當時夫妻兩人年紀僅 20 出頭，年收入合計接近 30 萬澳元。

他們利用穩定高收入，在雪梨 Glenwood 以 97 萬澳元購入四房家庭住宅。

Paliwal 表示，買下第一間房時興奮不已，但很快便回歸現實。

他坦言，銀行工作期間常聽到外界對房貸壓力的負面描述，因此當初借貸選擇格外保守。

但實際經驗卻顯示，對當時收入水準而言，房貸並未構成重大負擔。

在沒有財務壓力且仍有餘裕儲蓄的情況下，他開始思考進一步投資房地產。

他表示，所有投資決策皆以最壞情境為前提，只要計算後仍能承受風險，便會行動。

目前他在全澳擁有 16 處房產，包括超過 10 棟獨立住宅及兩棟公寓樓。

其投資標的遍布新州、昆州、南澳、維州與塔斯馬尼亞。

他估計名下總資產價值至少 2,000 萬澳元，但仍背負約 900 萬澳元房貸。

同時他亦離開銀行業，創辦房地產投資公司 InvestorKit，事業已帶來可觀收益。

儘管成就引人矚目，但澳洲正面臨嚴重的住房可負擔危機。

部分輿論認為，房東與資本投資正推高房價，加劇年輕世代購屋困境。

面對爭議，Paliwal 仍堅守投資房產的立場。

他指出，政府之所以允許私人房東大量存在，是因政府本身並未充分承擔興建可負擔住房的責任。

他直言，政府實際上是依賴「爸爸媽媽型投資者」來支撐整個租屋市場。

目前全澳租屋空置率已降至不足 2%。

他承認高房價使許多人無法存錢購屋。

全國房屋中位價已突破 80 萬澳元，而雪梨更超過 170 萬澳元。

但他強調，即使房價下降，澳洲依然會長期存在龐大的租屋需求。

他指出，大多數年輕人在 20 多歲時會先租屋再購房。

新移民進入澳洲後，也往往需先租屋才能落腳。

此外，因離婚、疾病或家庭變故而轉為租屋的族群始終存在。

他認為，房產投資人在整體社會結構中扮演無可取代的角色。

他表示，若沒有投資者持續提供出租住宅，租屋族反而將更加受害。

Paliwal 坦言，社會可以批評制度，但不應將問題歸咎於個別投資者。

他指出，是制度設計讓一般家庭成為租屋供給的主要力量。

他呼籲年輕人不必只盯著高房價焦慮，而應選擇「在負擔得起的地方購房」。

他分享，自己近日在 Dubbo 以 66 萬澳元購入一戶住宅，每週可出租約 600 澳元。

他認為，即使不是千萬富翁，一般上班族只要精打細算，也能跨出第一步。

他強調，房地產投資並非遙不可及，只要願意行動，就仍存在機會。

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