租屋退休族需比自住屋主多 30 萬澳元退休金才能維持同等生活水準

最新研究發現，未擁有自住房產的澳洲退休人士，若希望維持體面生活水準，所需的退休金幾乎是有房產者的兩倍。

倡議組織 Super Consumers Australia 警告，若聯邦政府未能及時介入，租屋族正面臨「退休災難」的真實風險。

報告量化了租屋族與自住屋主之間的財富落差，顯示租屋退休族需額外準備約 30 萬澳元退休金。

研究指出，一名單身租屋退休人士需約 65.9 萬澳元退休金，才能達到與無房貸屋主相同的生活品質。

相比之下，擁有免貸住房的單身退休人士僅需約 32.2 萬澳元退休金。

租屋夫妻則需合計約 78.6 萬澳元退休金才能維持穩定生活。

而自有住房的退休夫妻僅需約 43.2 萬澳元退休金即可達到相同生活水平。

Super Consumers Australia 執行長 Xavier O’Halloran 指出，租屋族正面臨幾乎不可能完成的退休財務挑戰。

他直言，只要政府一天不處理這個問題，退休租屋族的危機就每天都在惡化。

該組織強調，長期解方必須聚焦於讓更多人進入可負擔住宅市場。

這份研究以澳洲統計局數據為基礎，分析生活水準處於中位數的退休族實際支出狀況。

報告以首府城市的一房公寓作為單身樣本，夫妻則以一至兩房住宅作為參考。

研究比較了屋主的維修支出與租屋族的租金負擔，再加上日常生活開銷進行評估。

2025 年 6 月，雪梨一房租金平均約每週 560 澳元。

澳洲其他首府城市的一房公寓租金平均約每週 470 澳元。

研究作者 Katrina Ellis 表示，僅有約一成退休屋主處於財務壓力狀態。

但接近一半的退休租屋族正承受嚴重財務壓力。

她指出，退休租屋族陷入財務壓力的比例超過屋主三倍以上。

Ellis 表示，唯一讓租屋族達到與屋主同等生活品質的方法，就是幾乎將退休金存款翻倍。

她坦言，這對多數租屋族而言幾乎是不可能完成的任務。

報告顯示，2025 年租金年增幅約 4.5%。

但聯邦政府的租金補助僅上調約 2%。

Ellis 指出，補助成長速度已嚴重落後於租金上漲幅度。

她警告，目前約有兩成退休族屬於租屋人口。

這些人正逐步逼近財務崩潰邊緣。

O’Halloran 強調，要求租屋族「多存一點錢」並不是可行解方。

他呼籲社會服務部長 Tanya Plibersek 盡速處理租金補助問題。

澳洲社會服務委員會執行長 Cassandra Goldie 表示，失控的租金已衝擊所有收入階層。

她指出，過去五年，全國中位租金暴漲近五成，漲幅遠超薪資成長。

Goldie 表示，低收入族群為了支付租金，不得不省略餐飲與基本生活開支。

部分家庭甚至在高溫或寒冷環境中節能取暖，只為撐住房租。

她呼籲聯邦與州政府限制租金漲幅，提高補助並擴建社會住宅。

她強調，這是確保低收入族群終身擁有安全與可負擔住房的關鍵。

社會服務部發言人則回應，政府已意識到可負擔住宅對整體社會的重要性。

官方表示，自 2022 年 3 月以來最高租金補助標準已累計上調近五成。

但 2025 至 2026 年聯邦預算中，並未再追加新的租金補助增幅。

Ellis 警告，越來越多澳洲人正在失去「安穩退休」這項原本應得的生活保障。

她強調，每個人都應該擁有體面的退休生活。

但現實是，租屋族正在被制度性地拋在後方。