空置率跌破1%！全澳首府城市房租集體創歷史新高
根據房地產網站 Domain 發布的 2026 年 6 月季度租金報告，澳洲各大首府城市的租金增長再度全面加速，並創下歷史新高。
全澳首府城市的住宅平均週租在第二季度上漲了 20 澳元，推升年增率創下近兩年來的最強勁增幅。雪梨寫下了四年來最大的單季租金漲幅，住宅週租大漲 50 澳元，達到每週 850 澳元的歷史新高。
布里斯本的住宅週租在本季度上漲了 20 澳元至 700 澳元，而達爾文則超越伯斯，成為全澳住宅租金第二貴的市場。
Domain 首席零售經濟學家妮可拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，在人口強勁增長、租屋供應不足以及購屋門檻過高的多重壓力下，租客目前正面臨絕對的「房東市場」。來自 realestate.com.au 的另一份報告同樣證實，全澳中間週租已漲至 670 澳元的歷史新高，年增率達 6.4%。
數據顯示，與五年前相比，全澳租客在 2026 年 6 月平均每年要多支付高達 12,480 澳元的房租。
面對沉重的居住成本擠壓，許多澳洲人選擇與朋友合租、讓父母或親戚搬入，透過共同申請租屋來分攤開銷。
目前全澳住宅與公寓的平均空置率均維持在 1% 以下，意即市場上每 100 套租屋處中，可供出租的房源不到 1 套。
分析師指出，澳洲儲備銀行連續三次的升息舉措，似乎進一步壓抑了租屋市場的房源供給量。
格拉坦研究所（Grattan Institute）專家警告，越來越多房產投資客正退出市場，這對租客來說無疑是個雪上加霜的壞消息。
專家擔心，若未來投入租屋市場的新投資客持續減少，將導致租屋供應進一步緊縮，令澳洲本就緊繃的租屋市場承受更大壓力。
