创纪录移民潮加剧澳洲住房危机：租房和房价压力持续攀升
2025年前九个月，澳洲净永久和长期移民人数约41.5万，创下同期历史新高。
特别是9月，新增永久及长期移民接近 3.6万，成为历史第二高的九月纪录。
这一激增引发了住房供应紧张和租金压力的担忧。
保守派智库公共事务研究所（Institute of Public Affairs [IPA]）执行主任 Daniel Wild 表示，这种迁入人数已“失控”，是联邦政府 “Big Australia” 政策的直接结果。
Wild 指出：“迁入人数不应归咎于移民个人，而是联邦政府规划失败”。
据 IPA 统计，2024年9月底至2025年9月底的净移民人数约46.8万，较前一年同期增长4%，标志着高移民量已成为 “新常态”，对住房、公共基础设施和关键服务带来巨大压力。
房市压力持续：高需求与低供给叠加
Digital Finance Analytics 数据科学家 Martin North 表示，高移民数量加剧了房屋贷款和租赁压力。
他指出，住房需求增长远超建筑供应，导致房价和租金持续上升，家庭承受压力不断加大。
North 认为：“这是政策失误造成的局面，过多移民刺激了需求，但供给未能跟上。与加拿大、新西兰等控制移民的国家相比，它们的房租和房价已开始下降，这说明控制迁入规模对缓解住房压力非常关键。”
Wild 补充说，疫情后净移民已弥补了疫情期间的下降，并逐渐替代了人口自然增长的部分。
随着人口快速增长，现有基础设施和住房市场难以跟上节奏。
政府需改善规划，缓解住房压力
North 强调，除了控制移民规模外，政府还需在城市规划和住房供应方面采取行动：
- 在合适地点建设合适类型的住房
- 提高建设质量，控制成本
- 考虑不同生活方式需求，避免高层公寓集中化带来的压力
他指出，移民带来的压力尤以首次移民群体最为严重，他们面临租金和房贷双重压力，成为住房市场紧张的直接受害者。
随着人口激增，澳洲住房问题仍在加剧。
专家呼吁政府尽快采取综合措施，包括迁入控制与城市规划，以缓解租房、房价和家庭负担压力。
