低報房價吸引買家！NSW代理面臨 11 萬澳元巨額罰款
由於新南威爾士州（NSW）政府為打擊可疑房地產經紀人的低報房價行為（underquoting），宣佈將對透過低估房產價格吸引買家的經紀人，施以最高 11 萬澳元 的罰款或三倍佣金，以較高者為準。
週四，NSW 政府宣佈將加強對房地產價格報價的監管，以減少房地產上市中的誤導性價格估計，確保市場更加透明和公平。
售价高出指导价40%：购房者天天被“坑”
近期房市案例触目惊心：
- Burwood 一套五卧住宅原报价350万澳元，最终成交价490万澳元，高出指导价40%。
- Quakers Hill 一套房原指导价99.5万澳元，成交价144万澳元，高出近45%。
NSW州长 Chris Minns 表示，新规旨在阻止购房者被误导，“让人们不再浪费时间和金钱追逐完全负担不起的房产”。
业内人士警告：低报价仍可能 “更隐蔽”
房地产买家代理 Patrick Bright 直言，新法规虽能吓到部分经纪人，但低报价手段可能会变得更巧妙：“行业内部早已公开讨论如何规避法律，这种行为依旧容易发生”。
Bright 建议，政府可要求拍卖前七天公布房产底价，让买家提前知道预算范围，减少盲目开销。
加强透明度：违规信息将被公开
NSW Fair Trading 表示，2024年已发出100多份低报价处罚通知；此次改革还将公开所有低报价违规记录，提高市场透明度。
新规还要求所有房产广告必须标明价格或价格指导，违规罚款最高可达11万澳元或三倍佣金。
房地产专家称，这是 NSW 政府整顿房市、保护购房者的重要举措，购房者不再轻易被低报价 “套路”。
