LMI 退款
是否了解，在最初兩年內償還房屋貸款時，您可能有資格獲得部分 LMI 退款的機會？
很多貸款機構沒有主動通知客戶，或者要求填寫表格才能申請退款。
許多藉款人都未能獲知這一機會，希望您不要錯過！
LMI 退款是否仍然有效？
大多數貸款機構已修改其與房貸保險賣家的協議，以便客戶支付更低的 LMI 保費。
儘管通常情況下 LMI 保費是不可退還的，但根據貸款機構和 LMI 賣家之間的安排，您可能有資格獲得部分 LMI 費用的退款。
這些變化是基於新的銀行業務規定進行的。
如果您符合貸款機構規定的條件，您可能有權獲得部分 LMI 費用的退款。
我的 LMI 保單是否可過戶？
目前，您無法將您的 LMI 保單轉移到其他貸款機構。但是，如果您選擇留在同一貸款機構並增加貸款或將貸款內部轉移到新的貸款，您可以享受新的 LMI 保費折扣。
房貸行業一直面臨政策壓力和建議，要求允許 LMI 的可轉移性，以便貸款超過房產價值80%的借款人更容易更換貸款機構，而無需支付額外的 LMI 保險費。
儘管這對客戶來說是個好消息，但由於貸款機構資金提供方式和與房貸保險公司之間的獨特協議，這在實際操作中是不可行的。
請按照以下指南來確定是否符合 LMI 退款的條件，並與您的貸款機構聯繫以確認。一般 LMI 退款要求如下：
- 貸款不能有違約、拖欠或任何逾期還款情況。
- 貸款必須在結算之日起不到兩年內償還。
- 退款金額必須超過500澳元。
LMI 要求事項
請留意，上述政策適用於澳大利亞的兩家主要 LMI 賣家。然而，每個貸款機構可能與這些賣家達成了獨立的協議。為確保了解您的房貸政策，請您與貸款機構聯繫。
Helia Financial
Helia（之前為 Genworth Financial）不再向任何貸款機構提供 LMI 退款。若您選擇增加貸款或進行內部轉貸並保持在同一貸款機構（稱為內部轉貸），他們僅提供 LMI 保費折扣。
QBE LMI
- 貸款不得有違約或拖欠情況
- 退款金額必須超過500澳元
- 房貸保險必須全額償還（不能部分清償）
- 只有在結算後的第一年內還清貸款才能獲得退款
- 貸款機構必須在貸款解除後的30天內通知 QBE LMI 申請退款
- 退款金額的具體數額將根據 QBE 與貸款機構之間的安排而定
Westpac LMI (WLMI)*
- 在12個月或更短的時間內還清貸款：您可能有資格獲得40％的LMI保費（扣除印花稅）的退款
- 在12-24個月之間還清貸款：您可能有資格獲得20％的LMI保費（扣除印花稅）的退款
- 適用於最低退款金額，如果退款低於最低金額，則您將無資格獲得退款
- LMI退款的批准由WLMI而非銀行決定
- *注意：Westpac是Westpac、St George和Rams的房貸保險公司，但並非所有房屋貸款都由WLMI承保。如果您的房貸有不同的LMI保險公司，則上述LMI退款政策可能不適用。
ANZ LMI
- 在12個月或更短的時間內還清貸款：您可能有資格獲得50％的LMI保費（扣除印花稅）的退款
- 在12-24個月之間還清貸款：您可能有資格獲得25％的LMI保費（扣除印花稅）的退款
- LMI退款僅適用於2017年10月1日或之後結算的貸款
- 房貸餘額必須全額償還，LMI退款不適用於部分解除、ANZ內部轉貸或與其他貸款合併的貸款
- 您（作為藉款人）名下的任何其他貸款不得繼續由房產作為擔保
- LMI退款的批准由ANZLMI而非銀行決定
貸款機構要求事項
為獲取有關LMI保費退款的信息，您應始終與貸款機構聯繫。
Adelaide Bank：使用QBE或Helia保單，每月底自動申請LMI退款
BankWest：若在前12個月內還清貸款，將退還25%
CBA：不提供LMI退款
Liberty Financial：不提供LMI退款
Homeside Lending：不提供LMI退款
NAB：LMI退款僅適用於2019年11月25日或之後結算的貸款。若房屋貸款在提款後24個月內還清，則可獲得部分退款。若在12個月內還清，則可退還40%的保費；若在24個月內還清，則可退還20%的保費。
St George Bank：若第一年還清貸款，則退還40%的LMI保費；若第二年還清貸款，則退還20%的保費。
Westpac Bank：若第一年還清貸款，則退還40%的LMI保費；若第二年還清貸款，則退還20%的保費。您必須申請退款。
並非所有貸款機構都會公佈其退款政策或程序。我們建議您假設貸款機構要求您申請退款。在貸款還清後，最好與他們聯繫並確認其退款政策。
申請退款的步驟
請致電貸款機構的客戶服務部門，並說明您正在申請LMI退款。他們會告知您相應的流程，並可能要求您提交書面申請。
由於保費退款需要分批處理，可能需要三個月以上的時間。為確保您的退款得到處理，我們建議您定期跟進。大多數貸款機構不將此類請求視為緊急情況，如果您不主動追踪，可能會被遺漏。
節省LMI保費的方法
為了您下次的房屋貸款，為什麼不比較各家貸款機構的LMI保費和利率，選擇最低的？每家貸款機構與其房貸保險公司的協議不同，因此保費率也不同。
某些情況下，貸款機構還會在特定時間段提供折扣或特別優惠。請訪問我們的房貸保險計算器頁面，比較保費情況。
