CoreLogic 房屋價值指數：3 月份全國房屋價值上漲 0.6%，打破了連續 10 個月的下跌趨勢

在 2 月份幾乎持平 (-0.1%) 之後，CoreLogic 的全國房屋價值指數 (HVI) 自 2022 年 4 月以來首次出現環比上漲，3 月份上漲 0.6%。

四個最大的首府城市和大多數廣泛的“其他州”地區的住宅價值更高，其中悉尼上漲 1.4%。

CoreLogic 的研究總監蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 將上漲歸因於廣告庫存水平低、租金條件極其緊張以及海外移民的額外需求。

“儘管利率很高，而且預計今年經濟將放緩，但很明顯，其他因素現在正在對房價構成上行壓力，”勞利斯先生說。

“自去年 9 月以來，廣告供應量一直低於平均水平，截至 3 月的首府城市掛牌數量比前五年平均水平低近 -20%。 採購活動也有所下降，但沒有供應下降那麼多； 截至 3 月季度，首府城市的銷售活動估計比前五年平均水平低約 -7%。

“在租賃市場如此緊張的情況下，我們可能會看到從租賃到購買的一些溢出效應，儘管抵押貸款利率如此之高，並不是每個想要購買的人都有資格獲得貸款。 同樣，隨著淨海外移民達到創紀錄水平並不斷上升，有更多有能力負擔得起的永久或長期移民可能會跳過租房階段，僅僅因為找不到租房而快速購房。”

悉尼房地產市場上四分之一的房價上漲最為明顯。 3 月份悉尼市場最昂貴季度的房價上漲 2.0%，而悉尼公寓市場上四分之一的房價本月上漲 1.4%。

“悉尼上四分之一的房價從 2022 年 1 月的峰值下跌了 -17.4% 至 2023 年 1 月的近期低點，這是所有首府城市細分市場中市場峰值跌幅最大的一次。 我們可能會看到一些投機取巧的買家回到價格跌幅最大的市場，”Lawless 先生說。

區域房地產市場也大多表現出更堅挺的住房條件，區域綜合指數本月上漲 0.2%。 儘管加息 10 次，西澳偏遠地區和南澳偏遠地區的房價仍處於週期性高位。 SA 的 Fleurieu-Kangaroo Island SA3 次區域以 2.6% 的住宅價值領漲本月的資本收益，其次是新南威爾士州達博 (2.5%)、維多利亞州惠靈頓 (2.4%) 和華盛頓州中西部 (2.1%)。

“表現最好的區域市場與我們在最近的增長周期中看到的情況大不相同，”勞利斯先生說。

“在今天的市場中，增長最強勁的主要是農村地區，而不是在上升過程中蓬勃發展的通勤沿海和生活方式市場。 然而，在許多地區的價值急劇下降之後，我們看到主要首都通勤距離內的地區出現了一些微妙的增長。”

但並不是所有地方的房價都在上漲。 霍巴特的房價在首府城市中跌幅最大，月內下跌 -0.9%。 自去年 5 月達到頂峰以來，最南部首府的房價已下跌 -12.9%； 超過悉尼，成為首府城市峰值累計跌幅最大的城市。 然而，在過去三個月中，整個霍巴特的下降速度一直在放緩。

堪培拉（-0.5%）、達爾文（-0.4%）和阿德萊德（-0.1%）本月的房價也有所下降，維多利亞地區（-0.1%）和塔斯馬尼亞地區（-0.7%）也是如此。

內容來自: corelogic.com.au