12月16日拍賣成交率：2023年澳洲房市拍賣會收官啦

12月16日，作為今年最後的房地產拍賣日，雪梨和墨爾本的拍賣結果揭示了市場的最新趨勢。雪梨的拍賣清盤率為57%，而墨爾本為59%。

在悉尼，共有648間房產上市拍賣，其中472間提交了拍賣記錄。在這些紀錄中，269間房產成功售出，成交率達57%。此外，有158套房產暫時退出拍賣。當天成交的房產總價值達到了2.71億澳元，中位數為130.55萬澳元。

相較之下，墨爾本有1006間房產上市拍賣，初步記錄顯示786間參與拍賣，其中465間成功售出，成交率為59%。有130間房產退出拍賣。墨爾本當天的房產總成交額為3.34億澳元，中位數為89.75萬澳元。

近期，澳洲央行（RBA）上月升息0.25%的決策對房地產市場產生了顯著影響，尤其是在墨爾本和雪梨。 CoreLogic的每日房價指數顯示，受雪梨和墨爾本主導的房價成長已急劇放緩。

這一趨勢與布里斯班、珀斯和阿德萊德持續的強勁表現形成對比，也拖累了首府城市的平均水平。上週，澳洲首府城市的平均清除率僅57.6%，創下了2023年的最低紀錄。

特別是雪梨的清空率上週下降了5.5個百分點，至57.0%，為今年最低。本週的清空率維持在這一低點。同時，墨爾本的清空率連續四周低於60%。

拍賣清空率的顯著下降預示著房價可能會大幅下跌。同時，雪梨和墨爾本的房源增加也是導致房價成長放緩的因素。

顯然，澳洲央行最近的升息已經對墨爾本和雪梨的房地產市場造成了重大影響，進而影響整個澳洲。在勞動市場放緩和貸款壓力增加的背景下，這種趨勢預計將在2024年持續。