昆士蘭成為全澳第三難以負擔州份　連偏遠地區房價亦持續上升

五年前，Kate 與 Brendan Ballini 以為在昆士蘭 Darling Downs 購入家庭住宅，能讓生活逐步改善。

當時他們在 Kingsthorpe 購入一棟四房住宅，每週房貸還款僅為 325 澳元。

那是在 2020 年，當時的房貸利率只有 2.79%。

然而到了 2025 年，固定利率期結束、加裝太陽能系統，並同時償還第二筆房貸，使每週還款金額飆升至 740 澳元。

Ballini 表示，在 Toowoomba 生活的整體成本已變得難以承受。

她指出，來回鄉村與城鎮的燃油費、五名孩子的生活開支，以及不斷上漲的電費，使幾乎所有支出都超出負擔能力。

最終，夫妻決定尋找新的生活選擇。

Brendan Ballini 接下位於 Bowen Basin 主要礦區 Blackwater 的飛進飛出礦業工作。

夫妻倆選擇帶著五名孩子一同搬遷，希望藉此降低整體生活成本。

Ballini 表示，Blackwater 有許多年輕家庭，社區氣氛良好，家庭生活品質令人滿意。

Ballini 一家的經歷，正反映越來越多昆士蘭家庭為了負擔能力而選擇遷往偏遠地區。

根據 PropTrack 最新研究，昆士蘭已成為全澳第三難以負擔的州份，僅次於新南威爾士州與南澳。

住房可負擔性報告顯示，當前房貸成本達到 15 年來最高水平。

昆士蘭一套中位數房價住宅的還款額，約佔家庭平均收入的 34%。

PropTrack 資深經濟學家 Angus Moore 指出，昆士蘭並未出現其他州份的可負擔性改善跡象。

Ballini 一家搬至 Rockhampton 以西的 Central Highlands 後，房貸還款降至每週 330 澳元。

同時，他們的家庭年收入增加約 10 萬澳元。

然而，在 Blackwater 尋找可容納七口之家的五房住宅並不容易。

當地房屋經常在上市後迅速售出，最終他們把握機會購入一棟翻新完成的房屋。

Blackwater 過去一年中位數房價為 26 萬 2500 澳元，年增幅達 15%。

該漲幅高於昆士蘭偏遠地區平均 11% 的成長率，也超過雪梨與墨爾本。

Moore 指出，隨著更多人遷入區域城鎮，房價仍可能持續上升。

他警告，區域市場規模較小，人口快速流入將進一步加劇住房競爭。