房市再創新里程碑，但成長速度放緩

澳洲房價持續刷新紀錄，但經濟學家預測未來 12 個月房市榮景可能放緩。

Proptrack 最新數據顯示，全國房價在 11 月再次上升 0.5%。

在過去 12 個月中，全國房價平均已上漲 8.7%，約等於 77,900 澳元。

然而，成長速度正逐步放緩，增幅由 10 月的 0.6% 回落。

各地城市漲幅各異，雪梨 11 月上升 0.4%、墨爾本增加 0.2%、布里斯本上漲 0.6%，而伯斯與阿德雷德則持續領先，全月均上漲 0.9%。

區域房價在 11 月也上升 0.6%，全年漲幅達 9.3%，略高於各大首府城市的平均表現。

REA Group 高級經濟學家 Eleanor Creagh 表示，成本上升正改變買家的行為。

她指出：「在所有主要城市中，公寓的季度與年度成長率皆優於獨立屋，因為買家正轉向更可負擔的選項。」

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則指出，澳洲儲備銀行今年三度降息，加上政府擴大五成首付擔保計畫，以及市場住房短缺，都推動 2025 年的房價持續上升。

Oliver 稱：「歷史上，除非出現經濟衰退或失業飆升，降息通常會帶動房價上漲。今年也不例外，房價從 2 月起便隨著降息開始回升。」

他補充，降低房貸利率意味著買家可借貸的金額增加：

「大約每調降 0.25 個百分點的變動利率，就能讓平均收入的買家多借約 11,000 澳元。」

Creagh 亦指出，澳洲房價仍受多項條件支撐，包括人口流入、投資者回流，以及擴大的房屋擔保計畫，同時房源供應持續緊縮，使市場更偏向賣方。

但她強調，相較於過去房價一年暴漲 20% 至 30% 的榮景，如今可負擔性惡化將使市場升溫放慢。

她表示：「雖然 11 月房價仍在上漲，但較 10 月的強勁增速明顯放緩。隨著利率預期在長時間內維持不變，可負擔性的限制將使房價在 2026 年呈現較溫和的成長。」