家庭預算觸頂，澳洲多個首府城市租金漲勢放緩
澳洲住宅租賃市場正逐漸「觸及速度上限」，並開始出現重新平衡的跡象。
房地產平台 Domain 指出，隨著租客負擔能力逼近極限，部分首府城市的租金已停止上漲。
最新的十二月季度租金報告顯示，過去三個月內，墨爾本、阿德萊德、伯斯及達爾文的獨立屋租金持平或下滑。
儘管如此，全澳首府城市整體房屋租金仍在季度內上漲百分之二點三，約增加十五澳元。
其中，布里斯本、霍巴特及坎培拉的季度漲幅位居前列。
若以全年來看，霍巴特的房屋租金年增率達百分之七點一，為全國最高。
布里斯本及伯斯分別錄得百分之六點三及百分之四點五的年增幅。
墨爾本則成為唯一一個房屋租金出現年度下跌的首府城市。
目前墨爾本房屋租金中位數為每週五百八十澳元，較去年高峰下降十五澳元。
在單位住宅方面，全國中位數租金於十二月季度持平，但年增率仍達百分之三點二。
Domain 指出，這種分化走勢反映出租賃市場長期高不可攀的現實。
報告補充，許多家庭年收入需超過十萬澳元，才能勉強應付每週基本生活與租金支出。
研究主管鮑威爾表示，租金成長正受到負擔能力天花板的限制。
她指出，市場已不再呈現單一方向上漲，而是取決於城市與房型差異。
在雪梨，房屋租金中位數升至每週八百澳元，單位則高達七百五十澳元。
高昂的房屋租金，促使更多租客轉向相對便宜的單位市場。
然而，在多個城市中，單位租金漲幅反而超越獨立屋。
全澳首府城市平均租金目前為每週六百五十澳元，僅比房屋低十五澳元。
租賃供應依然緊張，霍巴特的空置率僅百分之零點三。
多個首府城市空置率仍低於百分之一，顯示租屋競爭激烈。
區域地區的租屋情況同樣嚴峻，空置率不足百分之一。
儘管近期空置率略有改善，但專家強調租屋危機尚未解除。
Domain 預期，若今年中利率再度上升，租金仍可能承受上行壓力。
不過，投資活動回溫及首購族政策，或有助於在未來逐步緩解租屋短缺。
