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由于房價上漲和抵押貸款利率高企,澳大利亞的住房負擔能力處于創紀錄低點*

根據最新的PropTrack住房負擔能力報告,在房價飙升和抵押貸款利率高企的推動下,澳大利亞的住房負擔能力已經達到了有記錄以來的最差水平。

報告顯示,一個典型的中等收入家庭,年收入約爲11.2萬澳元,只能負擔全國銷售房屋的14%。

與三年前的43%相比,這是一個戲劇性的下降,標志著自1995年有記錄以來經濟適用房的最低比例。

負擔能力危機在新南威爾士州、塔斯馬尼亞州和維多利亞州尤爲嚴重,這三個州被評爲住房負擔能力最差的州。

在新南威爾士州,中等收入家庭只能負擔10%的房屋,該州的抵押貸款成本也是全國最高的。

抵押貸款成本和可負擔性挑戰
報告指出,抵押貸款成本目前處于與2008年相似的水平,略低于1989-90年的曆史峰值。

PropTrack高級經濟學家保羅·瑞安解釋說,房價和抵押貸款利率的快速增長超過了收入的增長,導致澳大利亞家庭負擔得起的住房數量大幅下降。

瑞安說:“一個中等收入家庭需要花三分之一的收入來償還抵押貸款,才能買到一套中等價位的房子。

、”他補充說,住房負擔能力在過去一年中明顯惡化,中等收入家庭現在只能負擔全國銷售房屋的14%。

在過去的一年中,南澳大利亞州的住房負擔能力下降幅度最大,中等收入家庭僅能負擔上一財年售出房屋的16%。

這比2020-21年近一半(49%)的可負擔房屋有所下降,凸顯了問題的嚴重性。

悉尼的負擔能力危機
房地産專家穆斯塔法·班古拉(Mustapha Bangura)和Chyi Lin Lee教授在7月份領導的研究進一步強調了負擔能力的挑戰,尤其是在悉尼。

研究發現,平均全職收入已不足以進入城市任何地方的房地産市場。他們的研究顯示,根據2021年兼職員工(600澳元)或全職員工(1500澳元)的周收入中位數,悉尼沒有一個地方是負擔得起的。

靠近悉尼中央商務區(CBD)的房産在可負擔性方面也起著重要作用。

一處房産離CBD越近,潛在買家就越難以負擔得起,這加大了首次購房者的壓力。

對首次購房者和租房者的影響
保羅·瑞安強調了抵押貸款利率上升對首次購房者和租房者的重大影響,稱負擔能力已經嚴重緊張。

他指出:“抵押貸款利率達到2011年以來的最高水平,在短短兩年內,新借款人的借貸能力減少了30%,而現有借款人的還款增加了50%。”

瑞安預計,當利率最終下降時,住房負擔能力可能會改善,這可能在未來六個月內發生。

不過,他警告稱,要想有意義的改善,需要對房地産市場進行更廣泛的改革。

未來展望
雖然有希望降低利率可以緩解一些負擔能力的壓力,但澳大利亞房地産市場的潛在問題,如房價的快速上漲和收入增長不足,繼續構成重大挑戰。

如果不解決這些因素,住房負擔能力可能仍然是許多澳大利亞人的一個關鍵問題,尤其是首次購房者和試圖進入市場的租房者。

完整的報告強調,迫切需要長期解決方案來解決澳大利亞的住房負擔能力危機。

這些措施可能包括政策變化、增加住房供應和對購房者的財政支持,所有這些都旨在使更多的澳大利亞人更容易擁有住房。

資料來源:https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/typical-aussie-household-can-only-afford-14-per-cent-of-all-homes-sold-as-housing-affordability-plunges-to-worst-on-record/news-story/fbd637e5c529b7c1fa899a2f75d20f9e