澳洲房貸競爭升溫，多家銀行下調浮動利率搶客

澳洲房貸市場競爭持續升溫，多家銀行近期陸續下調浮動房貸利率，希望在新客戶減少的情況下爭取更大市場份額。

澳洲聯邦銀行（CBA）6月底率先下調多款房貸產品利率，ANZ、Westpac及Macquarie Bank其後亦跟進調整。

房產投資者Kevin Wong表示，他成功與貸款機構重新議價，將原本7.29%的本息同還貸款，轉為6.79%的只付利息貸款。

雖然利率降低了0.5個百分點，但只付利息貸款長期而言可能增加整體借貸成本。

Wong同時將原本75萬澳元的貸款再融資至92萬澳元，用於翻新投資物業，並表示較低利率讓他能進一步釋放房產淨值。

房貸經紀Julian Choo表示，過去一個月已有數十家銀行下調浮動利率，但優惠通常主要提供給新客戶，現有客戶未必會自動獲得更低利率。

他指出，銀行往往不會主動通知老客戶有更優惠的房貸方案，因此借款人需要自行詢問或重新議價。

Finder數據顯示，目前市場上較具競爭力的浮動房貸利率約由5.69%起，而固定利率則大約介乎5.8%至6%，視貸款年期及條款而定。

分析人士指出，在資金成本上升及樓價下跌的背景下，各大銀行正積極爭奪較小的房貸市場，其中Macquarie近年亦持續擴大市場份額。

不過，澳洲儲備銀行仍可能在本月底或11月加息，意味銀行未來或透過調整房貸、存款利率及其他費用彌補成本。

澳洲儲備銀行下一次利率會議將於9月29日舉行，房貸市場的價格競爭亦預計將持續受到關注。