悉尼空置公寓數量驚人，住房危機雪上加霜

悉尼有多棟高樓公寓空無一人，顯示開發問題在全國住房危機中愈加嚴重。

根據澳洲統計局（ABS）的估算，全澳有多達14萬個“閒置”住房，這些住房近期無人居住。

在悉尼，2023年的數據顯示約有2.4萬套空置住房。ABS的實驗性數據還顯示，新南威爾士州有4.3萬套私有住宅閒置。

麥覺理大學土地法專家凱茜·雪莉表示，業主可以通過資本增值每年賺取數十萬澳元，而不是收取租金，這是許多房屋閒置的原因之一。

她警告說，這個問題沒有“靈丹妙藥”，因為澳大利亞在過去30年裡幾乎完全依賴私營部門建設住房，而這種方式注定行不通。

本月早些時候，新州政府宣布在北埃夫利、坎伯當、凱利維爾和坎登建設數百套可負擔住房，但這些住宅仍將與私營部門合作建設。

然而，政府前一天將坎伯當的一塊公共土地出售給私營開發商，沒有要求建設任何社會或可負擔住房。

雪莉教授表示，依賴私營部門建設住房無法解決問題。

儘管新州政府承諾在2029年前交付37.7萬套新住房，但必須改變建設和開發的文化和心態，才能實現目標。悉尼大學的城市規劃與政策分析專家妮可·古蘭表示，過去二十年來，澳大利亞住房庫存中的空置率逐漸上升。

大悉尼地區在最近一次人口普查中的空置率為8.3%，而2016年為7.7%。

古蘭教授指出，問題的根源在於住房短缺，尤其是對於低收入和中等收入人群來說。

她強調，雖然空置率不是一個日益嚴重的問題，但這是一個長期存在的現象。

澳大利亞公寓倡導集團主任薩曼莎·里斯認為，政府應在新的和空置的公寓樓中強制設定社會和基本工人住房的配額，並為投資者和開發商提供如增加高度許可或財務優惠等激勵措施。

古蘭教授還建議，利用等待重建的公寓樓作為臨時用途，例如危機住宿或過渡性住房。

她表示，應該通過財務激勵和抑制措施，鼓勵人們將住房用於永久居民。

新州政府已承諾在2029年前交付37.7萬套新住房。

州長克里斯·敏斯表示，如果我們能改變悉尼建設和開發的文化和心態，幾乎改變城市的增長方式，那麼我們每年都能實現這一目標。

資料來源: https://www.abc.net.au/news/2024-07-28/nsw-sydney-ghost-apartment-blocks-towers-vacant-homes/104132070