墨尔本房产市场：房源激增与沿海度假屋出售为买家带来机会

墨尔本的购房者迎来了数十年来最好的新年开局，一些地区的待售房屋数量比正常水平高出三倍以上。

过去一年，数千名投资者在墨尔本CBD出售出租公寓，导致市中心待售房屋数量比过去五年正常水平高出357%。

区域热门地带也出现了大量的房源，墨尔本中部的Rochester市，2022年曾遭遇洪水侵袭，现在待售房屋数量是正常数量的三倍。

PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，除了自然灾害，房源激增也反映了市场条件和政府政策对房产投资者的影响。“经过多年供应紧张，我们现在看到市场开始放开，对购房者来说是好消息。”

过去一年，墨尔本大区销售了约5000套比预期更多的投资者拥有的房产。

墨尔本CBD的公寓挂牌量在12月同比增长了457%，为购房者和投资者提供了前所未有的选择与价值。

买方代理人Cate Bakos表示，墨尔本CBD吸引了大量投资者的兴趣。“墨尔本的单元和公寓市场，性价比在所有首府城市中是最好的。”她说。

买家现在有更多的选择，可以挑剔地选择符合所有需求的房产。由于利率上升和新出台的短期住宿税，Port Fairy等度假区的度假屋正大量出售。

Whitefox Bayside的总监Lana Samuels表示，越来越多的家庭由于财政压力，开始重新考虑度假屋的价值。“对于一些财务压力大的家庭来说，出售度假屋通常是他们在不动用主要住所或其他必须支出（如学费）前的第一步。”

在Rochester，买家可以以不到50万澳元的价格购买四卧两卫的房屋，租金回报率接近10%，吸引了大量寻求负担得起房产和良好租金回报的购房者。

墨尔本的外围增长区如Beveridge和Donnybrook也看到挂牌量激增，新的开发项目为购房者提供了更多的选择。然而，这些区域的买家仍需谨慎研究市场。

尽管这些区域为首次购房者提供了更多选择，Cate Bakos提醒投资者要考虑长期投资价值。“在这些增长区，大量新建房屋的出现可能会降低现有房产的吸引力。”

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，2025年可能会出现需求复苏的情况，随着利率下降，买家现在应抓住这个机会。

“现在是行动的最佳时机，我们正处于一个转折点。如果你等到利率下降，可能会面临更多的竞争和上涨的价格，而当前的市场条件正是买家的理想时机。”

墨尔本房产价格依旧是澳大利亚主要城市中最具负担能力的。

資料來源：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-housing-market-property-listing-surge-and-coastal-selloffs-creating-a-buyers-market/