专家质疑澳洲历史性住房计划的可行性,难解当前住房紧缺状况
澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯宣布了一個雄心勃勃的計劃,旨在五年內建造120萬套住房以緩解全國的住房短缺問題。
然而,許多專家對此計畫的可行性表示懷疑,因為澳洲從未實施過類似規模的房屋建設計畫。
創紀錄的移民人數正在加劇澳洲的住房危機,特別是在首府城市,房價已成為全球最難負擔之一。
在過去一年內,這些城市的房租上漲了16%,儘管自2022年5月以來澳聯儲已升息多次,但房價在不到一年時間內以兩位數的速度上升。
財政部預測,在截至2027年6月的五年內,將有150萬移民移居澳大利亞,可能會進一步加劇房價上漲的趨勢。
在截至2023年8月的一年中,超過40萬名移民移居澳大利亞,遠高於先前的預測。
阿爾巴尼斯總理的計畫包括從2024年7月1日開始,在五年內建造120萬套「位置優越的新房屋」。
這項目標由主要由工黨總理組成的國家內閣設定,要求各州修改規劃法,賦予地方議會在現有房主要求下停止開發高層公寓的權力。
然而,Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee表示,這個目標不太可能實現。
澳洲過去五年內最多建造了105萬套房屋(2015年至2020年期間),並且在這段時期發生了公寓大樓開裂事件,因為私人認證機構批准了後來發現存在結構缺陷的專案。
此外,來自中國的資金減少也對該計畫造成挑戰。
Conisbee女士指出,在過去一段時間裡,中國資本的大量湧入推動了中央商務區附近高層公寓的建設,但這些資本現在基本上已經消失。
新冠疫情的封鎖改變了澳洲房屋建設的狀況,住宅竣工量大幅下降。
同時,公寓建設的批准也急劇下降,建築成本大幅上漲,造成了一連串的建築公司倒閉。
住房短缺使租屋者的生活更加艱難。
在截至2022年10月的一年中,首府城市的房屋和公寓租金飆升了16%。
大量海外移民湧入悉尼,導致房價中位數在一年內上漲了10%。
CoreLogic的數據顯示,自2022年1月份以來,市場上漲了12.1%,凸顯了市場在年初觸底後連續九個月的上漲。
這些都反映了澳洲住房市場的複雜性和挑戰性,以及阿爾巴尼斯總理面臨的困難任務。