蒸發近四十萬澳元，澳洲房價跌幅最大的郊區曝光
最新數據顯示，澳洲多個郊區房價出現明顯回落。
在全國範圍內，有一百三十九個郊區的房屋中位價以「金額」計算出現年度下跌。
其中一百一十八個郊區已正式轉為負成長，另有二十一個郊區徘徊在零成長邊緣。
房地產研究機構 PropTrack 分析了超過五千個郊區的季度房價數據。
結果發現，部分地區的房價漲勢停滯甚至反轉。
全澳共有十四個郊區的年度跌幅超過十一萬澳元。
其中八個位於大雪梨地區，顯示高價市場承壓最為明顯。
維多利亞州成為房價下跌郊區數量最多的州份。
該州共有五十六個郊區錄得金額下滑。
新南威爾士州則有四十六個郊區進入負值區間。
首都領地、北領地、昆士蘭與塔斯馬尼亞亦出現零星下跌案例。
雪梨西北部的 Oakville 成為全國跌幅最嚴重的郊區。
該地獨立屋價格一年內暴跌百分之二十一。
中位價金額蒸發近三十九萬八千澳元。
僅上一季度，該區房價就再跌約百分之二十。
雪梨高端市場同樣未能倖免。
Darling Point 的公寓價格下跌超過三十六萬澳元。
多個知名富人區出現「小幅百分比、巨大金額」的下修。
例如墨爾本 Toorak，僅下跌百分之三，實際損失卻超過十六萬澳元。
專家指出，這反映高價市場對利率與負擔能力變化更為敏感。
REA Group 高級經濟學家表示，房價放緩與負擔能力吃緊高度相關。
他指出，利率預期轉向上行，正在壓抑市場動能。
整體來看，全國房價仍有成長，但速度明顯放慢。
價格降溫有助於首購族進入市場。
但若利率再次上調，借貸能力恐進一步被壓縮。
部分地區雖顯示零成長，但實際價值仍在小幅下滑。
專家提醒，尤其在區域市場，短期數據波動較大。
因此，評估房市走向時，仍需拉長時間觀察。
這波下修被視為房市進入調整階段的重要訊號。
未來走勢，將取決於利率、收入成長與信貸環境變化。
