Charter Hall Retail REIT售出兩大購物中心：2.255億澳元收益
Charter Hall Retail REIT（ASX: CQR）即將從出售位於維多利亞州和南澳大利亞州的兩個購物中心中獲得2.255億澳元。 這筆交易是在收到了對這些資產的非邀約場外報價後達成的。
這兩筆銷售使得本財年迄今的剝離額已超過2023財年的2.03億澳元，其中包括阿德萊德的Coles配送中心和Brickworks市場，以及昆士蘭州的Allenstown Square。
專注於便利零售物業投資的Charter Hall Retail已經達成了1.345億澳元的交易，出售位於維多利亞州Mornington Peninsula的Rosebud Plaza，以及為南澳大利亞州Morphett Vale的Southgate Square達成9100萬澳元的交易。
Charter Hall Retail向Business News Australia確認，這兩個中心的交易均由不同買家達成，且實現的價格與今年六月底的帳面價值一致。
Charter Hall Retail執行長Ben Ellis表示：“這些銷售展示了CQR持續的積極資產管理和關注提升投資組合質量，同時保持資產負債表的強勁。”
“225.5萬澳元的銷售收入減去交易成本，將增強CQR傳統上通過擁有流動性便利零售資產所擁有的資產負債表靈活性。”
Southgate的交易預計在2024年2月完成，Rosebud則在2024年6月完成，所得款項預計將使Charter Hall Retail的預測資產負債表負債率從29%降至約25%。
在過去一年中，Charter Hall Retail已重新調整其投資組合，增加了對服務站的投資，這有助於擴大其長期WALE（加權平均租約到期）便利零售投資組合。
去年8月，該信託宣布以1.07億澳元收購紐西蘭18個Gull服務站，以及收購Charter Hall Group（ASX: CHC）合作夥伴5%的股份，後者擁有204個Ampol服務站的投資組合。
今年早些時候，Charter Hall Retail也透過6,100萬澳元收購了18%的Long WALE Investment Partnership 2的股份，與退休基金Hostplus合作進行便利長WALE零售投資。 後者是Charter Hall合作夥伴，包括11個Endeavour Group租賃的零售資產。
Charter Hall Retail的長WALE便利零售資產目前佔總投資組合價值的25%，佔總投資組合收入的19.5%。
Ellis上個月在Charter Hall Retail年度股東大會上透露，這些資產「全部是三重淨租賃，意味著它們不涉及任何資本開支，並為投資者提供真實的AFFO（調整後的營運資金）收益」。
Charter Hall Retail今天確認，“除非發生不可預見的事件”，預計2024財年的營運收益約為每單位27.4澳分。 與2023財年的28.71澳分每單位相比。
