維多利亞州反對擴大墨爾本中央商務區，住房計畫下的快速成長區住宅

州反對黨誓言若該黨贏得十一月州選舉，將擴大墨爾本中央商務區的住宅需求，並破壞城市中環郊區的高密度住宅計畫。

反對黨領袖傑斯·威爾森（Jess Wilson）在週三的《先驅太陽報》峰會上公布了推動自有住房的策略，她表示該計畫將「振興並擴展墨爾本中央商務區作為居住與工作的地方」。

威爾森女士在未來維多利亞高峰會上表示：「來自年輕專業人士、縮小居住規模者、學生和小家庭對市區居住的需求依然強勁，但供給並未跟上。」

「我們將將首都區擴展至市中心周邊的直接市區，涵蓋漁人灣、北墨爾本、菲茨羅伊和柯林伍德。

「這將促進已由公共交通和強大連結服務的市中心住宅成長。」

根據計畫，較高密度的建築將建在靠近中央商務區的地方，並「逐步縮小至既有社區」，威爾森女士說。

她表示將廢除工黨所謂的活動中心計畫，該計畫將允許在一些有良好公共交通連接的中環郊區興建高層建築。

政府的策略旨在到2051年促進30萬戶新住宅的建設，這讓一些人擔心會影響深受喜愛地區的文化遺產與特色感到憤怒。

反對黨也承諾將規劃決策權還給地方議會，威爾森女士表示，地方議會已與社區密切合作解決住房需求。

同時也希望清理規劃區結構計畫的積壓，這些規劃指導快速成長的外圍郊區開發，並加速這些成長區域的住宅建設。

同時也會著重於在本迪戈、巴拉瑞特和吉朗等區域中心興建更多新住宅。

「我們的計畫將透過更高密度的住宅，提供維多利亞所需的住房，該地為市政用地並由當地社區支持，」威爾森女士說。

「我們將與各議會合作，及時推動這些計畫，讓地方社區在我們州的未來中擁有發聲權。」

在峰會上，總理雅辛塔·艾倫指責反對派的計畫忽視了那些想在成長地附近購屋的人。

她說：「作為州長，我希望讓更多千禧世代和年輕人走進各地的家庭。」

「今天自由黨所發布的政策，而自由黨領袖並不想達成這個目標。」

根據房地產分析公司Cotality的資料，維多利亞州在住宅建設方面一直領先，15年來住宅交付量均高於平均水準。

然而，澳洲統計局最近發布的數據顯示，新建房屋完工數量降至自2014年以來的最低水平。

報告顯示，截至2025年9月的年度供應量降至54,323戶，儘管政府曾設定十年內建造80萬戶新住宅的雄心目標，這相當於每年80,000戶。

活動中心劃分

RMIT大學規劃學名譽教授Michel Buxton歡迎反對黨提出廢除活動中心的主張。

他說：「政府的計畫並沒有朝它想要的方向發展。」

「它沒有產生所需的可負擔住房存量，也沒有朝政府的做法發展。」

他表示，只要有妥善規劃，確實存在可行的替代方案，並稱反對黨的計畫是「非常建設性的一步」。

「我認為這是為了保護墨爾本的便利性，同時提供必要的住房，」他說。

YIMBY墨爾本首席組織者Jonathan O’Brien表示，廢除政府活動中心「絕對是個糟糕的主意」。

他說擴大中央商務區是直覺上的，但擔心僅靠市中心開發可能無法達成目標。

他說：「我不太清楚聯盟的計畫如何彌補減少住房管道中一噸容量的損失。」

他說，雖然他支持在邊緣地區加速建設，但在中央商務區（CBD）大幅建設則是「回歸現狀」。

「這正在推翻許多由各方專家和經濟學家支持的雄心改革，」他說。