當各地房價飆升，墨爾本為何成為新聞焦點城市

房地產價格持續飆升，使競爭激烈的住房市場幾乎天天登上新聞版面。

然而，有一座城市卻因表現迥異而格外受到關注。

曾是僅次於雪梨、全國第二昂貴首府城市的墨爾本，如今正成為房價成長受到抑制的代表案例。

最新公布的數據顯示，墨爾本住宅價格在過去五年間僅上漲 15.5%。

相較之下，布里斯本、阿德雷德與珀斯的房價漲幅幾乎高達 80% 至 90%。

同一組數據也顯示，全國 12 月房價僅上升 0.7%，為數月來最低水準，其中雪梨與墨爾本甚至出現小幅下跌。

不過，在多項關鍵指標上，墨爾本與雪梨之間仍存在明顯差距。

房地產分析公司 Cotality 的 Tim Lawless 表示，墨爾本與雪梨的房價差距已回到 1999 年以來最大。

目前墨爾本房屋中位價約為 98 萬澳元，較雪梨低逾 60 萬澳元。

墨爾本房價成長緩慢，與租金漲幅溫和、首次購屋族增加，以及投資人撤離市場的現象密切相關。

分析師指出，經濟環境、政策設定與人口結構變化共同影響了市場走向。

墨爾本房市亦在 2022 年經歷明顯修正，幾乎抹去疫情期間的漲幅。

維州房地產協會代表 Toby Balazs 表示，在全國背景下，墨爾本房價表現確實令人意外。

他指出，投資角度來看，墨爾本市場對投資人而言面臨更多挑戰。

州政府於 2023 年預算案中提高土地稅與外地業主附加稅後，投資團體便開始警告房東可能大量退出市場。

Cotality 估算，一間土地價值 65 萬澳元的投資房產，每年需多繳約 1,300 澳元土地稅。

稅負、租賃法規收緊與利率上升，使不少房東選擇出售資產。

稅務局數據顯示，2022 至 2023 年間，申報租金收入的投資人明顯減少。

與此同時，首次購屋者逐步填補投資人退出後留下的市場空缺。

Lawless 表示，首次購屋族在去年 9 月已占維州住房需求約 27%。

雖然墨爾本在房價與租金成長上低於全國平均，但首次購屋貸款數量卻高於全國水準。

他指出，這正是墨爾本房價溫和成長的另一面。

長期跨州人口流失與過去 15 年住宅供應偏高，也為市場降溫的重要因素。

然而，建築成本居高不下，未來可能放緩住房供應，改變現有趨勢。

部分專家警告，低收入家庭仍承受沉重壓力，生活品質可能因此受影響。

研究人員認為，在房價過度上漲的背景下，穩定房價對多數民眾而言仍是正面結果。