近50万澳洲家庭符合资格：联邦“共同持屋计划”竞争激烈

澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）最新研究显示，近50万个澳洲家庭可能有资格参与联邦政府扩大的“共同持屋”（Shared Equity）住房计划。

该计划旨在帮助中低收入家庭以最低2%的头期款购房，政府将成为房产共同持有人，为现有住宅提供最高30%、新建住宅最高40%的出资比例。

然而，该计划每年仅提供1万个名额，竞争势必激烈，多数申请者最终可能错失机会。

资格扩大，但名额仍有限

今年预算案中，政府放宽了收入与房价上限：单身人士年收入上限从9万澳元提高至10万澳元，双人家庭则从12万提高至16万澳元。

房价上限方面，雪梨最高可购房1,300,000澳元，布里斯班与堪培拉为1,000,000澳元，墨尔本为950,000澳元，阿德莱德为900,000澳元，珀斯为850,000澳元，霍巴特为700,000澳元，达尔文为600,000澳元。

科廷大学教授、研究作者Rachel ViforJ 指出：“虽然更多家庭符合资格，但由于名额有限，最终仍可能是收入较高、接近门槛的人脱颖而出。”

ViforJ教授表示，扩大的资格门槛实际上加剧了竞争：“符合条件的家庭人数从约29.9万增加至约48.5万。”

不过，她同时指出，由于计划规模有限，其整体影响也相对有限。

“从宏观层面来看，这项措施难以成为解决住房问题的 ‘灵丹妙药’ 。”

经济学家Cameron Murray补充，多数购房者不愿意与政府共享产权，“大部分人更倾向等待几年，通过传统贷款购房，并尽快脱离这类计划。”

虽然扩大的计划在理论上可能增加通胀压力，但专家认为，这仍属于小范围风险，不太可能推高整体房价。ViforJ教授解释：“如果需求方计划规模过大，确实可能推动房价上涨，但目前的小规模对住房供应刺激有限。”

她补充，政府鼓励参与者选择新建住宅（可获得更高补助比例），但40%与30%的差距仍不大，“即便所有参与者都选择新建住宅，也仅涉及1万个名额。”

Murray博士认为，这仍是一项值得尝试的政策实验：“除非实践，否则永远无法确定其真正效果。”

ViforJ教授建议，若未来计划规模需要扩大，应循序渐进，同时继续严格针对低收入购房族群，以避免刺激房价上涨。

尽管名额有限、影响有限，但对许多中低收入家庭来说，这仍是一条迈向拥有自己家的可行之路。