澳洲拍賣成交率跌至三個月低位，悉尼墨爾本拖累全國樓市

澳洲房地產拍賣市場持續降溫，上週全國首府城市初步拍賣成交率降至48.2%，創三個月新低，亦是今年第二低水平。

數據顯示，上週共有1,223場拍賣，但成功售出的比例不足一半，成交率已連續數月徘徊在50%左右或以下。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，部分州份長週末、澳洲儲備銀行今年第四次加息，以及聯邦預算中收緊負扣稅和調整資本增值稅等因素，都令市場氣氛進一步轉弱。

悉尼及墨爾本被指是拖累全國拍賣表現的主要城市，其中悉尼上週僅舉行304場拍賣，較前一週減少61%，較去年同期亦下降38.5%。

墨爾本上週舉行670場拍賣，雖然較AFL總決賽長週末大幅回升，但與一年前相比仍減少45.6%，是各首府城市中跌幅最大。

SQM Research另一組數據亦顯示，全澳目前約有27.6萬套住宅仍未售出，較去年同期增加21.6%，部分房產掛牌超過半年仍未成交。

其中，掛牌超過180天的舊盤數量按年增加10.5%，顯示傳統春季旺季至今未能帶動市場回暖。

布里斯本及阿德萊德待售房源分別按年增加43.5%及39.5%，墨爾本亦增加30.3%。

9月份全澳共有4,872宗被迫出售或財務受壓的房產交易，較去年同期增加29%。

分析人士指出，在樓價連續六個月下跌、生活成本上升及利率走高的背景下，買家信心偏弱，住宅出售時間亦持續拉長。