高利率難阻澳洲房價上升:供需失衡為關鍵
澳洲住房市場正面臨一個由政治因素引起的危機,其解決方案也需要政治層面的干預。
儘管澳洲儲備銀行在過去18個月內共提高了13次利率,總計增加了4.25個百分點,但澳洲房地產價格自2023年初以來仍在持續上漲。
這一趨勢顯示,即便在利率上升的背景下,房價依然堅挺。
這種持續上漲的背後,主要原因是購買房屋的需求仍然超過供應。
目前,房屋市場的供需不平衡是導致房屋價格上漲的關鍵因素。
此外,租賃市場也面臨供需嚴重失衡的問題,這導致了空前的租賃危機、低空置率和飆升的租金。
拍賣市場也反映出了這一趨勢。
根據CoreLogic報告,上週舉行了3,019次拍賣,使得合併首都成為今年迄今第二繁忙的拍賣週。
這一數字僅今年第二次超過3,000次,比上週增加了13.7%,比去年同期高出31.4%。
儘管許多最悲觀的預測者不得不改變他們的觀點,預測2024年將迎來更多增長,但根據CoreLogic的數據,澳洲首都住宅價格在上個月增長了0.7%,現在比12個月前高 出8.0%。
澳洲首都城市的住房相對於收入來說太昂貴,這對一個健康的社會來說是不利的,需要改變。
政治領導者需要採取真正的行動來解決這個問題。
然而,多年來,儘管政治領導者口頭上對住房可負擔性問題表示關注,但實際上並未採取任何能有效降低房價的措施。
資料來源:https://www.smh.com.au/national/the-dirty-little-secret-that-keeps-australian-housing-wildly-unaffordable-20231121-p5elo7.html