雪梨和墨爾本房價承壓，珀斯和布里斯班逆勢上漲

根據SQM研究的年度《房屋繁榮與蕭條報告》，預計悉尼和墨爾本的房價明年將小幅下跌，因為房價不可負擔性增加和被迫銷售的推動。

報告發現，澳洲全國平均房價預計將下跌1至3%。珀斯和布里斯班是唯一預期房價上漲的城市，這一增長受到中國對基礎商品如鐵礦石的強勁需求的推動。

然而，由於澳洲其他地區房屋可負擔性急劇惡化，這主要是由於持續的利率上升以及預期的經濟放緩，預計悉尼、墨爾本、坎培拉和霍巴特的房屋價格將出現小幅至中等幅度的調整。阿德萊德和達爾文預計將保持穩定。

雪梨可能會出現4%的下跌，但這不會在全市發生。在較富裕的郊區和市中心，由於來自海外的需求，房產價格可能仍然居高不下。

墨爾本預計將下跌高達3%，而坎培拉的房價預計將下降4至8%。

SQM董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“儘管預計人口增長放緩（但低於2023年），加上持續的新住宅短缺，將限制房價下跌幅度在個位數百分比。”

“然而，預期的就業增長放緩和相應的失業率上升，預計到2024年年底將接近5%，這個負面因素將抵消另一年的強勁移民增長。”

克里斯托弗也表示，明年利率將繼續是一個問題。 “特別是在新南威爾斯州，我們已經開始看到一個新的趨勢，即迫切出售的活動預計將會增加。”