貸款申請中，神奇的 “Add Back”（加回費用）

應稅收入與您的實際收入是不一樣的。因此，貸款人會將您所產生的任何減少您應稅收入的費用加回來，這些費用並不是 “真正的 “費用或持續的義務。

通過加回費用，您可以增加您的應稅收入和您的借貸能力。

以下是一些加回費用的例子。

• 折舊（Depreciation）：折舊是一項稅收減免，但不是日常開支。 基於這個原因，一些貸款機構會把它加回您的應稅收入。
• 資產註銷（Asset write-offs）：我們一般可以將您企業購買的資產的稅務註銷加回您的應稅收入。 它可能包括：2020年聯邦預算公佈期間公佈的2020年6月前購買並使用的資產全額註銷，或15萬元的即時資產註銷計劃。
• 額外的養老金（Additional superannuation）：如果您一次性繳納的養老金超過了最低要求，那麼這些都可以加回來。
  稅前淨利潤（Net Profit Before Tax，NPBT）：如果您在公司中保留了利潤，那麼這些利潤也可以考慮在內。 如果您不擁有整個公司，那麼貸款人將評估您的淨利潤份額。
• 一次性支出（One off expenses）：如果你有一筆特殊的開支，那麼我們通常可以把它加回來。 我們可能需要一封會計師函來確認這一點。
• 利息支出（Interest expenses）：如果您有商業貸款或投資貸款，那麼您很可能已經扣除了您所支付的利息的稅收。 我們可以把這個加回來，因為貸款人會在他們的服務性計算器中單獨評估你的所有承諾。
• 出租物業費用：你的房產折舊，管理費，維修費以及其他出租房產的扣除項目，如負資產負債率（negative gearing），都會被加回來。 租金收入也會從你的收入中扣除，因為貸款人會將其與你的主要收入分開評估。
• 公司的車：如果你有一輛車，是你的公司和你自己使用的，那麼你很可能已經扣除了與這輛車相關的許多費用。 貸款人不會將這部分費用加回來，不過他們往往會額外增加3000到6000元的收入來彌補。
• 信託分配（Trust distributions）：如果你把你的生意放在一個全權信託基金裡 並選擇把收入分配給你的一些家庭成員 那麼在大多數情況下，這可以被加回來。 請注意，許多貸款人不接受這種加回，或者只有在您提供會計師的信，確認受益人在經濟上不依賴這筆收入的情況下，才會這樣做。

正如你所看到的，這可能會變得相當複雜! 許多銀行員工在評估您的收入時都會犯錯。因此，申請貸款時必須找有經驗的貸款經理。