聯邦銀行與Fintech公司合作提供低存款購房計劃

澳大利亞聯邦銀行(CBA)與金融科技初創公司Coposit合作，爲首次購房者提供開創性的新存款計劃，徹底改變房地産市場。

傳統上，首次購房者一直不願投資于期房(OTP)，因爲它們的價格溢價高于現有房産。

開發商經常試圖以較低的首付激勵來吸引買家進行OTP投資，但CBA的最新舉措更進了一步，使房地産收購比以往任何時候都更容易。

通過這種創新的合作關系，買家只需支付1萬澳元的定金就可以獲得一套OTP公寓，這大大低于10%的標准首付要求。

在某些情況下，這可能意味著30,000美元或更多的差異。

這一方案被比作類似于Afterpay的“先買後付”模式，爲首次購房者和房地産開發商提供了一種被譽爲“雙贏”的解決方案。

這項1萬澳元押金計劃是由成立于2020年的房地産技術平台Coposit發起的。

目前在新南威爾士州、昆士蘭州、澳大利亞首都地區和維多利亞州的65個OTP項目中都可以使用。

參與該計劃的一些值得注意的開發項目包括HYG的the Botany Waterloo, Mulpha International的Norwest Quarter和Top Spring的St Leonards的Newlands。

參與該計劃的買家需要在兩到三年的時間裏，以每周無息分期付款的方式支付剩余的10%的定金，這是OTP建設的典型期限。

一旦建築完工，買家就會過渡到傳統的抵押貸款來完成購買，盡管他們沒有義務向CBA申請抵押貸款。

支付的無息性質是Coposit商業模式的一個關鍵特征。

該平台的收入來自開發商的費用，而不是買家自己，這使得這種安排與傳統的貸款産品截然不同。

這種方法使首次購房者能夠在沒有大筆預付定金的情況下邁出第一步。

買家和開發商的優勢

該計劃對首次購房者尤其有吸引力，因爲他們往往難以應付與購房相關的高昂前期成本。

通過允許買家以1萬澳元開始他們的房産之旅，這一舉措大大降低了進入門檻。

此外，它可以幫助買家更容易地管理自己的財務狀況，因爲它可以將定金分幾年支付，而不是要求首付全部。

對于開發者來說，好處同樣顯而易見。

合作方案有助于加快銷售過程，使他們能夠獲得必要的融資，以便更快地開始建設。

通過促進資格預審房屋的銷售，開發商獲得了穩定的忠實買家，降低了與OTP項目相關的財務風險。

CBA的角色和風險管理

雖然該方案具有顯著的優勢，但也有一定程度的風險。

CBA承諾，在任何給定的coposit支持的項目中，僅支持10%的預售合同，其余的銷售需要來自傳統的OTP合同。

這一限制有助于CBA管理潛在風險，尤其是在動蕩的房地産市場。

該銀行將密切關注購房者每周還款的勤奮程度。這些首次購房者的付款紀律可能是決定該計劃長期成功和可行性的關鍵指標。

CBA與Coposit的合作標志著澳大利亞房地産市場的重大轉變，爲首次購房者進入市場提供了更便捷的途徑。

1萬澳元的首付計劃降低了前期成本，而每周的無息付款爲買家提供了靈活性和負擔能力。

開發商也將受益于更快的項目融資和資格預審買家。

盡管風險依然存在，尤其是在支付紀律方面，但這一創新計劃可能代表著澳大利亞購房的未來。

隨著房地産市場不斷發展，並繼續努力解決負擔能力問題，這樣的計劃可能在塑造年輕買家的購房未來方面發揮關鍵作用。

資料來源：https://www.news.com.au/national/afterpay-scheme-can-get-you-into-a-home-for-just-10000/news-story/48af200bc623a9f35b5ad8f54e81c483