澳洲建築成本增加，新政策對房地產市場產生衝擊

澳洲最大的磚塊製造商表示，製造更永續住房的額外費用和對工程石材的禁令在成本增長放緩時給建築業帶來衝擊。

根據澳交所上市公司Brickworks的董事總經理【林賽·帕特里奇（Lindsay Partridge）】的說法，建築材料成本正在恢復到「合理」水平，但新的州級規則要求新建和翻新建築更加永續和調適氣候，增加了約10%的額外成本。

新南威爾斯州政府在今年10月推出了永續建築立法，旨在到2050年實現淨零排放。從2024年1月開始，維多利亞州將禁止所有新房屋連接天然氣，改用電爐、電加熱器和電熱水器。

帕特里奇說：「成本正恢復到更合理的水平，然後[新南威爾士州]政府改變了房屋設計的立法，引入了一系列關於使其更可持續的立法。這可能給一棟房子增加了3萬到5萬澳元的成本，至少增加了10%。”

12月中旬，澳洲成為世界上第一個禁止工程石材的國家，此舉是因為工人罹患肺部疾病矽肺病的病例激增。這種大理石狀的產品常見於廚房檯面和浴室梳妝台。

帕特里奇表示，在新建房屋或翻新時轉換到替代材料的成本將顯著增加建築成本。

他還表示，總體上，有證據表明，由於移民湧入該州，昆士蘭州的建築市場將開始回升。南澳政府為首次購屋者取消了印花稅，需求也很強勁。

帕特里奇表示，維多利亞州有大量的房屋待建，但在新南威爾斯州，新房屋審批需要長達九個月的時間，這可能會延遲該行業的復甦。

賈登投資和諮詢集團首席經濟學家【卡洛斯·卡喬（Carlos Cacho）】表示，儘管有強勁的潛在需求，「但高利率和建築成本使得新房對大多數潛在買家來說不可負擔。」

他說：“我們預計明年住宅建築活動將大幅放緩，特別是當前工作量完成後，約在2024年3月。”