澳新銀行爭取2.1兆澳幣抵押貸款市場：推出低成本數位房屋貸款

澳新銀行（ANZ）正將低成本的數位式房屋貸款加入其更廣泛的產品組合中，以在競爭激烈的銀行間爭奪客戶的過程中，搶佔更大份額的2.1萬億澳元的抵押貸款市場 。

作為抵押貸款戰爭中的關鍵進攻者，澳新銀行週一達成了一個旨在增強其零售銀行地位的重要里程碑，推出了僅限iPhone使用的自動化數位房屋貸款，此舉使其與數位銀行競爭對手直接 競爭。

澳新銀行零售集團執行長梅莉·卡內基（Maile Carnegie）表示，這些數位房屋貸款最初僅針對一小部分在新南威爾斯州或維多利亞州居住的業主提供，條件是他們正在重新融資。

但澳新銀行計劃最終將數位房屋貸款推廣至更廣泛的房屋貸款市場，包括向房地產投資者提供，並透過抵押貸款經紀人分銷這些貸款。

澳新銀行目前的數位房屋貸款利率為6.14%，比澳新銀行核心品牌為重新融資且貸款價值比率在60%以下的客戶提供的利率低0.3個百分點。 這利率高於去年5月推出的聯邦銀行數位貸款所提供的利率。

自澳新銀行推出ANZ Plus平台以來已有18個月，該銀行將其視為未來的零售銀行。 迄今為止，這個數位子公司專注於儲蓄和交易帳戶，但想法是，它將提供一種更便宜、更靈活的方式來經營未來的零售銀行。

梅莉·卡內基（Maile Carnegie）在媒體簡報會上表示，數位平台上服務客戶的總成本比銀行其他部分低約20%，這將反映在其定價中。 在投資界對澳新銀行積極成長房屋貸款策略的討論中，她也強調股東需要獲得適當的回報。

“我們的目標是創造出不僅對我們的客戶更好，這顯然是必須的，但也需要對我們的股東持續有利。因此，我們的定價將隨時間調整，兼顧這兩方面。”

儘管澳洲純數位房屋貸款的市佔率相對較低，但分析師先前表示，數位貸款可能成為銀行的長期競爭來源。 梅莉·卡內基（Maile Carnegie）指出，在英國，數位貸款佔抵押貸款市場的份額達到“中等偏上”，且這一份額正在增長。

澳新銀行表示，自去年推出ANZ Plus以來，已有超過50萬名客戶開設帳戶，存款總額達100億澳元，而在該平台上獲取新客戶的成本比銀行其他部分低40%。

澳洲銀行在最近半年報告中表示，由於在貸款競爭和吸引存款方面的持續競爭，其利潤率受到擠壓，其中澳新銀行的零售銀行利潤率在9月下降尤為明顯。

花旗分析師倫丹·斯普羅爾斯（Brendan Sproules）在報告中表示，由於淨利息利潤率的壓縮，該券商已下調了銀行業的前景，淨利息利潤率衡量的是資金成本與銀行 對貸款的收費之間的關係。

「由於貸款成長放緩，成本挑戰持續增加，這降低了整個產業的核心獲利前景。」倫丹‧斯普羅爾斯（Brendan Sproules）說。

資料來源：https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/anz-bank-opens-new-front-in-mortgage-wars-20231120-p5eleo.html