新屋熱潮下的變局：昆士蘭創新高，西澳與南澳市場轉冷

2025年6月17日，《The Property Tribune》報導指出，昆士蘭州新屋市場需求達到歷史新高，原因主要是土地嚴重供不應求。與此同時，西澳（WA）與南澳（SA）市場卻出現「明顯降溫」趨勢，買家談判空間增加。

全國整體新屋需求雖略有回落，但仍處於健康水平。新南威爾斯與維多利亞維持穩健需求；昆士蘭則因基本面轉強而突圍，顯示區域市場差異明顯。該州內多個城市面臨強勁競爭，包括布里斯本與黃金海岸等地，上市房源迅速售罄。

供需失衡是熱潮主因。建材與勞動力成本上升導致新屋交付進度放緩，進一步加劇土地短缺壓力。此外，昆士蘭龐大的人口增長與低平均戶數家庭結構，同樣是需求激增的重要原因。

相比之下，西澳與南澳房市近期間明顯冷卻。WA與SA買家享有更大議價空間，反映當地市場供給相對充足且房價較為穩定。

更廣泛觀察，全澳市場整體表現將因區域差異而分化。一些分析指出，昆士蘭受2032年布里斯本奧運等重大基建影響，未來仍有長期成長潛力。

地區分化明顯：昆士蘭供不應求引爆房市熱潮；反之，西澳與南澳逐步降溫，買家具更強議價能力。

成本與供應壓力：全國建築成本提高與勞動力匱乏，使昆士蘭新屋供給滯後，驅動價格上升。

未來展望：昆士蘭將因人口增長、奧運與基建加持，成為長線焦點；而 WA、SA 市場或進入修正期。