新南威爾士州租賃新規定：無過錯驅逐將被禁止

新南威爾士州政府提議結束無理由驅逐，以提高全州租戶的租賃安全。

無過錯驅逐是指房東在租約期間或固定租期結束時，無需給出理由即可驅逐租戶，即使租戶按時繳租並妥善維護房產。

根據2022年的調查，新南威爾士州每18分鐘就有一名租戶被無理由驅逐。

政府計劃禁止無過錯驅逐，並將於下月向議會提交法案，使新南威爾士州與其他州和地區保持一致。

根據提議，房東需滿足以下條件之一才能驅逐租戶：

若房東因維修或翻新驅逐租戶，需至少四週內不得重新出租。房東因“非真實”原因驅逐租戶將受罰。

如果房東提供“非真實”理由，將面臨罰款，具體罰款將在進一步磋商後確定。

新規定將依賴個別投訴來執行。若租戶認為被錯誤驅逐，需向新南威爾士州公平貿易部門投訴，並可能需要向新南威爾士州民事和行政法庭申請調解。

房東還需提供更多的驅逐通知時間，對於少於六個月的固定期限租約，通知時間從30天延長至60天，超過六個月的固定期限租約則從60天延長至90天。

此外，政府宣布了一項可攜帶租賃保證金計劃，使租戶在搬家時可直接轉移保證金，而不需等到前一個租約的保證金退款。這項計劃預計將於2025年完成。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-07-30/nsw-rental-changes-no-fault-evictions-end-explainer/104159350