投資者紛紛湧入保育、快餐和醫療資產，儘管收益率低下

在過去這一週的投資組合拍賣中，超過5000萬美元的快餐店、保育中心和與醫療相關的投資資產在三天內被售出，儘管利率上升了12次，但這並未減弱父母投資者對這些資產的需求。

由不動產公司Burgess Rawson提供出售的30個物業中，有21個在拍賣過程中或拍賣後不久以槌價售出，清算率達到70%。

值得注意的是，儘管六月初現金利率上升至4.1％，創下12年來最高水平，私人投資者（其中一些使用現金支付）仍然願意以與基準貸款利率相等或低於之收益率購買資產。

墨爾本查普爾街的Zambrero快餐館以215萬澳元的價格售出，收益率為3.67％，是三天拍賣中最高的。

對於賣方Rehava Investments（Rozen家族（牙科產品供應商Amalgadent的業主）的一個投資公司）而言，這仍然代表著資本損失，該公司在2013年12月以230萬澳元購入這個兩層樓的物業。

Burgess Rawson的銷售代理人Beau Coulter表示，查普爾街租金壓縮和歷史高空置率以及土地稅增加是價值下降的原因。

Coulter先生表示：“這仍然是一個不錯的結果，與其他類似物業的收益率相符。”

其他投資者樂意在回報率低於目前抵押貸款利率的情況下購買的例子還包括墨爾本格倫·維弗利（Glen Waverley）的一家保育中心的買家，該中心以400萬澳元的價格售出，淨回報率為4.5％。

吸引買家的是澳交所上市的Mayfield Childcare續訂的10年租約，該租約將每年帶來起始收入18萬澳元，並以每年3.5％的增長率逐年增加。

該物業共收到20多個競標，並在一次380萬澳元的競標後正式上市。

格倫·維弗利的保育中心是本周投資組合拍賣中售出的六個早期教育資產之一。

另一個以高回報率售出的物業是位於東部郊區Nunawading的Walkers Road的救護車維多利亞支援中心的辦公室和倉庫。

該資產具有到2030年的租約，在接受58次競標後以388.5萬澳元的價格售出，回報率為4.23％。

在另一個例子中，由藍籌租戶支持的資產需求強勁，有11名註冊競標者競爭一個鎮斯維爾（Townsville）的BWS汽車透過窗口酒精銷售店，租給了澳交所上市的飲料和賭博巨頭 Endeavour Group。

這個物業吸引了來自多方的60多個競標，最終以123萬澳元的價格以4.4％的回報率拍賣成交。

Burgess Rawson合夥人Shaun Venables表示，投資者的積極競標表明利率上升並未減弱他們的投資熱情。

他說：“我們看到首次投資商業物業的投資者對這些資產提供的穩定性和高回報率表現出濃厚興趣。”

“由於回報率較低和租戶友好的住宅租約，投資者正在退出股市和住宅市場的波動性。”

三天的拍賣還顯示出對加油站和醫療保健資產的強烈需求，其中有五個物業在拍賣中成交。

其中包括南澳大利亞梅特蘭的一家社區藥房，經過 57 次競標，以 713,000 澳元的價格售出，回報率為 5.9%。投資者似乎不太擔心澳大利亞藥劑師協會的警告，即由於新的 60 天配藥規定，數百家藥房企業可能會破產（無法支付租金）。

繼周二悉尼混亂的拍賣之後，週三的墨爾本拍賣和周四的布里斯班拍賣標誌著清盤率的明顯逆轉，悉尼的拍賣中只有三處房產競標，而所有競標僅在三次競標後就通過了。

然而，三天超過 5000 萬美元的成交額還不到伯吉斯·羅森 (Burgess Rawson) 5 月份上一次拍賣系列中 1.08 億美元成交額的一半。

其中一些可能與財政年度結束前的拍賣時間有關。此外，一些房產在拍賣前出售，包括兒童保育中心。

來源:  https://www.afr.com/property/commercial/investors-pile-into-childcare-fast-food-medical-assets-on-low-yields-20230622-p5dik0