房市降溫實錘啦！雪梨收官拍賣清盤率跌至今年最低

CoreLogic 的最新數據顯示，由於 11 月的升息導致買家受到驚嚇，雪梨週末的初步拍賣清盤率下降了 1 個百分點，至 65.5%，這是今年的最低水平，反映出市場需求的疲軟。

CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 指出，自去年年底雪梨清盤率跌至 58% 以來，市場從未見過如此低的水平。他分析稱，儘管市場的庫存量相對較高，但需求並未跟上，這主要是因為利率上升和購買能力的緊張所致。

勞勒斯先生也提到，根據 CoreLogic 的每日指數，雪梨的房價也持續下降。過去四個星期，悉尼房價趨於平穩，但預計年底將會下跌。他預測，雪梨房價可能會在月末數據報告時出現 0.1% 的下降，這將是自一月份以來的首次月度下跌。

拍賣師 Clarence White 也表示，因為掛牌量的增加，雪梨的市場已經顯著降溫。他解釋說，隨著拍賣量每週超過 1000 件，並且庫存量連續八週強勁增長，市場供需平衡出現了顯著變化，轉向了買家市場。高利率環境也使買家更加謹慎，降低了市場的活躍度。

在墨爾本，買家經紀人 Emma Bloom 觀察到類似的市場趨勢。她提到，在周末參加的多個拍賣中，很多都沒有出價。這是因為買家現在有更多的房產可供選擇，市場狀況也傾向於有利於買家。

根據統計，週末墨爾本的 995 份拍賣結果中，拍賣成功率為 66.9%，略高於上週的 66.1%，但也反映出市場的謹慎態勢。

此次翻譯和修訂旨在精準傳達關於澳洲房地產市場的最新動態，特別是利率變化對雪梨和墨爾本市場的影響。