堪培拉房價在市場降溫中顯示出企穩迹象

堪培拉房地産市場的最新數據顯示，房價正在企穩，盡管市場顯示出住宅和單元房的價值存在明顯差異。

根據CoreLogic房屋價值指數(CoreLogic Home Value Index)，堪培拉仍是澳大利亞房價第三高的首府城市，房價中位數約爲84.5萬澳元。

這個中位數價格比去年同期上漲了1.5%，但在過去三個月裏略微下降了0.2%，這表明市場有降溫的趨勢。

如果只看房屋，堪培拉的房價中位數略低于96.8萬澳元，是澳大利亞房價第二高的城市，僅次于悉尼。

然而，堪培拉的房價也略有下降，在過去的一個月裏下降了0.3%。

相比之下，堪培拉的單元房價值下降得更爲明顯。

在過去的一年裏，公寓價格下降了2.3%，使中位價降至約58萬澳元。

房價和單價之間的差異表明堪培拉房地産市場內部存在不同的市場動態。

CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)將房價企穩和下跌歸因于幾個因素。

她指出，澳大利亞首都地區的住房市場在2010年代經曆了強勁的價格增長，在利率上升的情況下難以維持。

此外，2019年至2023年的單位完工量激增也加劇了單位價格的下行壓力。

CoreLogic的進一步數據支持堪培拉房地産市場正在降溫的觀點。

在過去的四周裏，堪培拉有560處房産挂牌出售，與去年同期相比大幅下降了20%，是澳大利亞所有首府城市中跌幅最大的。

目前堪培拉可供出售的房産總數略低于1,800套，較一年前下降了13%。

建築行業的降溫趨勢也很明顯。住房行業協會(HIA)報告稱，在過去的三個月裏，澳大利亞首都領地的新房建築批准量下降了12%，只有塔斯馬尼亞的降幅更大。

建築審批數量的減少標志著房地産開發的放緩，這可能進一步影響市場的供應側。

總體而言，最新數據表明，盡管堪培拉的房地産市場仍然昂貴，尤其是住宅，但它正顯示出企穩的迹象。

單元房價值的下降，以及新上市房産和建築審批數量的減少表明，在經曆了多年的強勁增長後，市場正在降溫。

隨著利率繼續上升，這些趨勢可能會持續下去，進一步影響堪培拉房地産市場在未來幾個月的動態。

資料來源：https://www.abc.net.au/news/2024-09-02/act-corelogic-data-cost-buying-house-stabilising-units/104300412?utm_campaign=abc_news_web&utm_content=link&utm_medium=content_shared&utm_source=abc_news_web