北領地房市持續成長　各城市房價全面上揚

房地產經紀人 Ursula Watson 四年前入行時，未曾想過 2025 年的達爾文房市會變得如此競爭激烈。

她表示，隨著大量來自州際的買方代理積極尋屋，許多房產甚至在正式上市前就已成交。

Watson 指出，對於自住買家與首次置業者而言，當前市場競爭尤為艱難。

她說，首次購屋族往往在出價時被資金雄厚的投資客超越，購屋壓力明顯增加。

今年上半年，越來越多州際投資人將目光轉向北領地，搶購全國相對可負擔的住宅。

根據房地產研究機構 Cotality 的 12 月數據，達爾文今年房價上漲 17%，漲幅遠高於其他所有首府城市。

11 月房價單月上升 1.9%，較 10 月的 1.6% 進一步加快。

儘管成長迅速，達爾文住宅中位數價格仍為全澳首府城市中最低，約為 57 萬 8871 澳元。

市場分析指出，穩定的租金回報率是推動房價上升的關鍵因素之一。

目前達爾文的租金收益率維持在 6.3%，被認為對投資人極具吸引力。

Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，過去一年良好的就業成長與基本面，進一步支撐投資活動。

她指出，從投資者角度來看，達爾文在財務數據上表現相當亮眼。

Palmerston 地區今年房價上漲 24%，成為全國同等規模城市中年度漲幅最高的地區。

Owen 表示，投資房貸核准數量顯示出當地購屋競爭的實際程度。

過去五年，北領地每季平均約有 190 筆投資房貸獲批。

截至今年 6 月的一年內，該數字激增至單季 430 筆。

Owen 預期短期內房市仍將持續成長，但已有部分不利因素正在醞釀。

她指出，當投資人不斷湧入，資本增值與租金收益可能逐漸壓縮。

她強調，歷史數據顯示達爾文房市具有明顯且強烈的周期性波動特徵。

Domain 資深經濟學家 Joel Bowman 也認為，市場未來可能出現價格修正。

他預測，強勁的價格動能將延續至明年上半年，下半年則可能因負擔能力受限而降溫。

Bowman 表示，州際投資人推高房價的現象並非達爾文獨有，其他首府城市亦曾出現。

面對被市場「定價出局」的首次購屋族，Watson 建議可考慮將搜尋範圍擴展至更外圍的郊區。

她認為，調整期待與地點，或許仍能在競爭激烈的市場中找到機會。