「租戶的烏托邦」：綠黨表示，維也納證明了公共住房可以高品質且負擔得起

一個主要歐洲城市，大部分居民住在高品質的公共住房中，被視為一個「租戶的烏托邦」，可能為澳大利亞目前的危機提供解決方案。

奧地利的維也納長期以來因其進步的社會住房政策而受到讚揚，這一政策始於20世紀20年代和30年代，如今有超過60%的該市180萬居民居住在受補助的住房中，而超過一半的住房市場要麼是市政府擁有的公寓，要麼是合作社公寓。

維也納有80%的居民是租戶，由於嚴格的租金控制法律，他們只需支付收入的20%至25%用於住房費用，有些情況下甚至只需支付8%的收入，相較之下，澳大利亞的住房費用超過30%。

維也納的公屋（Gemeindebauten）也以其獨特的高品質和美麗建築而著稱，與許多其他城市（如巴黎或倫敦）的戰後住房項目不同，並且並不僅限於貧困人口。

獲取社會住房的收入門檻非常高，以至於80％的人都有資格申請，一旦獲得批准，即使居民的收入增加，合同也不會到期，這促使社區內產生更大的經濟多樣性。

「如果人們不必為生存而絞盡腦汁 – 如果你的生活在社會條件下變得安全 – 你就可以將你的精力用於更重要的事情上，」上個月奧地利綠黨的前成員Peter Pilz告訴《紐約時報》。他繼承了祖母的社會住房單位。

在2012年，Pilz先生在奧地利引起了爭議。一家保守派報紙聲稱，他在多瑙河畔的歌德霍夫公屋（Goethehof Gemeindebauten）的公寓每月只支付66.18歐元（109.15美元）的租金，盡管他在國會的月收入超過8000歐元（13,000美元）。

維也納的這個例子也被澳大利亞的綠黨引用。在澳大利亞，31歲的住房發言人Max Chandler-Mather與總理Anthony Albanese斯爭吵不休，因為他推遲了工黨標誌性的100億澳元住房澳大利亞未來基金（Housing Australia Future Fund，HAFF）的實施時間，直到今年晚些時候。

HAFF是一個用於籌集社會住房和可負擔房屋項目資金的投資工具，它是工黨的一項重要競選承諾，但由於綠黨拒絕在其目前的形式上支持它，政府需要他們的投票，在沒有聯合黨支持的情況下通過參議院的立法，HAFF正處於失敗的邊緣。

綠黨正加大呼籲全國范圍內對租金上限或凍結租金上漲的要求，此前他們成功利用在參議院中的平衡力量地位，要求從HAFF所產生的回報中確保住房項目的資金。

塔斯馬尼亞參議員Jacqui Lambie本月早些時候痛斥綠黨延遲HAFF，指責該黨“玩弄人民的生活”。她在Sky News的節目中爆發性地說：“他們坐在那里，炫耀他們的社會價值觀，聲稱他們為最弱勢的人們而在那里。”

“如果這是他們展示自己為人民所做的事情的方式，真是胡說八道。停止玩弄澳大利亞最弱勢人群的生活，快點推動這個住房法案的通過。”

但在周六的聲明中，Chandler-Mather先生表示，綠黨將在九月份進入參議院之前“繼續談判”該法案。他說：“按照現在的情況，工黨的住房計劃只會讓危機變得更糟，因為它對租戶毫無幫助，並且直到2024/25年都不保證任何支出。”

“我們要求每年提供25億澳元用於公共和可負擔的住房，每年提供10億澳元凍結租金上漲。這比政府的盈餘少，也比他們在高收入群體的第三階段減稅上花費的不到10%少。唯一阻礙進展的就是工黨。”

Chandler-Mather先生在周三在Twitter上分享了《紐約時報》的文章，他寫道：“房地產行業及其盟友會告訴你，解決住房危機的唯一方法是讓房地產開發商擁有更大的權力，隨心所欲地做任何事情。但正是這一點使我們陷入了這個困境。維也納證明了現實恰恰相反。”

他指出，維也納的公共住房和合作社住房“建築精美，並提供了令人驚嘆的公共設施，如游泳池和桑拿浴室”。他說：“各行各業的人都住在這些美妙的住所中，這些住所是為了人們而建造的，而不是為了開發商的利潤。”

悉尼的電影製片人傑Jack Toohey在一系列病毒式的TikTok視頻中，也將維也納作為“高品質、可負擔的住房為所有人提供”的例子。

他在一個視頻中表示：“護士、教師、技工和各種年齡的工人都住在這裡，即使他們收入增加，也不會被趕出去。”他形容這是證明“公共和私人利益可以共同努力創造負擔得起且宜居的城市”的例子。

他說：“要想接近60%的公共住房，需要在我們對住房的看法上發生重大變革。”

在去年接受Politico的采訪時，維也納市副市長Kathrin Gaal表示，該市的社會住房政策是“基於住房是一項基本權利的政治承諾”而形成的。

她說：“在上世紀80年代和90年代，當其他城市在出售他們的市政住房項目時，我們堅持不將社會住房私有化。”她還說：“如今，我們可以更清楚地看到，這一策略取得了成功——一旦公寓售出，城市就只有很小的槓桿來調控租金。”

儘管最初是為了容納第一次世界大戰結束後的成千上萬的工人和難民，維也納的公屋設計與容納該市富裕居民的私人建築無異。

這些建築群包括雕像等裝飾，設有開放庭院，以及診所、商店、幼兒園和圖書館等設施。如今，公共設施，如游泳池和桑拿浴室，也很常見。

哈佛大學戴維斯俄羅斯和歐亞研究中心的Eve Blau對Politico表示：“（這些設施）不僅為住在那裡的人服務，也為整個社區提供了服務。”

Blau女士將維也納執政的社會民主黨百年來的政策稱為“市政社會主義”。

她說：“最終這不僅僅是關於住房，而是關於給予人民對城市的權利。”

來源: https://www.news.com.au/finance/real-estate/renting/renters-utopia-greens-say-vienna-proves-public-housing-can-be-highquality-and-affordable-for-all/news-story/6df55cc046bc18a2a2ac1c4355e4aeb6