澳洲新房審批量大跌，住房供應目標面臨壓力

澳洲最新住房審批數據顯示，2026 年 3 月全國新住宅審批量明顯下滑，僅有約 17,300 套住房獲批，較 2 月的高位下降 10.5%，這使澳洲能否實現 National Housing Accord 所設定的住房供應目標再次受到質疑。

根據該目標，澳洲需要在 2029 年 6 月前平均每年新增約 24 萬套住房，但過去 12 個月實際獲批數量約為 198,396 套，與目標仍存在不小差距。

在住房負擔能力已經成為全澳重要民生問題的情況下，審批量下降意味著未來供應可能繼續不足，進一步支撐房價和租金壓力；目前建築業面臨多重挑戰，包括高利率抬高融資成本、建材價格上升、勞動力短缺、能源和運輸成本增加，以及地緣政治風險推高燃油價格，這些因素都可能令開發商推遲或縮減項目。

從州別來看，維州 3 月審批量最高，達到 5,102 套，其次是新州和昆州，但即使部分州表現相對較強，全國整體供應節奏仍然不足。

對首次置業者和租客而言，這不是一個樂觀信號，因為住房短缺通常會讓市場競爭更加激烈，也會削弱政府住房政策的實際效果。

因此，澳洲住房危機的關鍵不只是「房價太高」，更是供應端在審批、建設、成本和勞動力方面都存在結構性瓶頸。