墨爾本房市表現落後，全市中位價突破101.2萬澳元仍顯疲態

大墨爾本住宅房價中位數在過去12個月攀升至101.2萬澳元，為屋主增加約5萬5400澳元的資產價值。

根據PropTrack今日公布的最新房價指數，墨爾本12月的典型住宅價值仍高於阿德萊德、霍巴特及達爾文等未達百萬澳元的城市。

然而，墨爾本在2025年的年增幅僅4.7%，成為全澳各大城市中表現最弱者。

該成績不僅落後於澳洲首都領地的5.6%，更與伯斯高達16.9%的漲幅形成強烈對比。

Real Estate Institute of Victoria行政總裁Toby Balazs表示，維州面臨的整體經濟挑戰，可能拖累了房地產市場的表現。

PropTrack報告指出，2026年澳洲房價仍有上升空間，但在短期內缺乏降息的情況下，成長動能可能放緩。

金融比價網站Finder於12月對35名專家與經濟學家進行調查，結果顯示三分之一受訪者預期未來一年至少會升息一次。

報告顯示，維州整體住宅中位價在12月達到85.4萬澳元，涵蓋獨立屋、公寓與單位住宅。

過去五年，墨爾本整體住宅價格僅上升逾16%，為全澳各州與領地中最低。

同一期間，伯斯與布里斯本房價中位數漲幅均超過97%，領先全國。

Balazs指出，若未來出現升息，原本已具挑戰性的可負擔性問題，將進一步壓縮買家進場空間。

不過，他也表示，較低的房價成長反而讓部分買家更容易進入市場。

他認為，對於尋求中期資本增值的投資者而言，墨爾本仍具吸引力。

但投資人同時須面對稅負與法規壓力，包括2024年維州政府調升土地稅及近18個月來的租賃監管收緊。

過去五年，維州偏遠地區整體住宅價格上升33.5%，至2025年12月達58.6萬澳元。

偏遠地區獨立屋12月中位價為61.8萬澳元，較去年同期增加4萬2100澳元。

墨爾本公寓價格上升至63萬澳元，而維州偏遠地區公寓則達44萬澳元。