RBA 怎麼做都沒用？2026 全澳房價 ”全面上漲“ 已成定局，專家：最慘的是想買房的人
最新研究顯示，無論澳洲央行（Reserve Bank of Australia [RBA]）明年採取何種利率政策，全澳主要城市的房價都將在 2026 年 “全線上漲”，讓首置族面臨更嚴峻的負擔能力危機。
市場研究機構 SQM Research 指出，國內外移民增加，加上政府推出 ”5%自備款購屋計畫（First Home Guarantee）“ 大幅刺激需求，已成為推升房價的真正主因。
在最樂觀情境下——無更多降息、經濟放緩——全澳房價仍將上漲 4–8%
其中：
- 雪梨、墨爾本：+2% 至 +6%
- 布里斯本：最高 +12%
- 伯斯：最高 +14%
（圖片來源：SQM Research）
SQM 執行長 Louis Christopher 表示，這是多年來首次出現 “不管怎麼估，房價都會漲” 的局面。
”就算 RBA 明年完全不降息，市場仍會被今年已經發生的三次降息加上政府購屋補助推動“。
最糟情境：房價暴衝兩成 首置族形同 “被按在地上打”
研究也列出最慘烈的結果：
若再降息 2–3 次、通膨下降、失業率回到 4% 出頭——需求將全面爆發、房價飆漲速度驚人。
最糟情境下：
- 伯斯：最高 +21%
- 布里斯本、達爾文：各自最高 +18%
- 雪梨、墨爾本：最高 +11%
Christopher 指出，他並不怪 RBA，而是 “政府補助直接把買房需求推上去”。
10 月 1 日起，聯邦政府將 5% 自備款購屋計畫擴大為 “不限名額”，並放寬收入上限，還提高房價上限至：
- 墨爾本：$900,000
- 布里斯本：$1,000,000
- 雪梨：$1,500,000
他直言： “這使得中低價位房產在全澳最有爆發力”。
供給首次追上需求，但警告：移民預測若再失準，租金恐反彈
在供給方面，SQM 預估 2026 年將完工 18 萬套住宅，首次追上人口增長所需的約 15 萬套住房需求。
因此明年租金將溫和與通膨同步，不會像近年那麼猛烈。
但 Christopher 警告，這一切 “非常脆弱”：
”如果人口增速再次被低估，租金會先反彈。我們的預測完全依賴財政部的移民假設，而過去三年，這些假設都 ‘錯得離譜’ ”。
