Geelong土地销售激增，全国土地价格涨幅超通胀

随着澳大利亚住宅用地中位价创下历史新高，缺乏绿地开发和填充地块的供应使购房者重新涌向Geelong的土地开发区。

根据HIA-CoreLogic住宅土地报告，Geelong地区的土地销售在9月季度增长了57%，达到221宗。

报告显示，与2023年同期相比，全国销售土地的中位价格上涨了7.6%，达到每块土地$366,510。同期，墨尔本的土地销售增长2%，达到了1587宗。

HIA经济学家莫里斯·塔潘表示，尽管土地价格上涨，但买家依然在寻找更实惠的土地，即使这意味着搬离墨尔本的增长走廊，选择迁往Geelong。

“尽管首府城市的土地价格上涨，但购房者正在寻找更好的机会，包括探索增长中的区域地点或购买较小的地块，”塔潘说。

Geelong价格较低但增长迅速
数据显示，Geelong的中位地块价格增长了2%，达到$373,000，但仍比墨尔本的$395,000低$22,000（墨尔本的中位价格下降了4.2%）。

“在伊拉瓦拉（Illawarra）和Geelong这样的地区，由于土地中位价格低于其对应的首府城市，地块销售比去年同期增长了50%以上，”塔潘解释道。

他补充道：“价格差异对一些购房者来说影响很小，而有些人只想进入市场，所以他们选择Geelong等地。”

基础设施成本推动价格上涨
塔潘指出，在房屋建设活动开始增多或基础设施建设成本较高的地区，土地价格增长最快。

“土地价格的增长速度是澳大利亚统计局消费者价格指数（CPI）的两倍，也是建筑材料成本增长的五倍。”

其他报告也显示Geelong的土地销售表现强劲。根据RPM Research的数据，Geelong达到了两年来的最高季度销售水平，主要得益于阿姆斯特朗溪（Armstrong Creek）和拉拉（Lara）的发展。

塔潘警告说，如果住宅开发用地（包括绿地开发和填充用地）供应不足，可能会威胁到联邦政府在未来五年内建造120万套住房的目标。

“政府需要更加紧迫和有承诺地释放更多住宅开发用地，并配备必要的基础设施，以缓解土地价格上涨问题，帮助更多澳大利亚人实现住房拥有。”

土地供应与建设面临挑战
CoreLogic经济学家凯特琳·埃齐表示，负担能力仍然是新住房供给的主要障碍。

PropTrack经济学家埃莉诺·克里格指出，尽管许多人呼吁改革规划和分区限制，以释放更多住房供应并加快审批，但劳动力短缺已成为房屋建设成本上涨和时间延迟的最大原因之一。

ABS数据显示，当前住房建设启动量远低于政府的新住房目标。

資料來源：https://www.news.com.au/finance/real-estate/melbourne-vic/geelongs-big-jump-in-sales-as-national-price-beats-inflation/news-story/5cbbe1d2eb57ea736b7cc2e575114cb0