雪梨與墨爾本房市轉弱，全國房價成長出現減速跡象

自2022年5月利率開始上升以來，澳洲火熱的住宅市場首次顯現降溫跡象。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，市場轉弱暗示2026年的房市開局可能較為疲軟。

他指出，市場重新揣測降息循環已結束，下一步甚至可能升息，已對購屋信心造成衝擊。

在利率「高檔維持更久」、生活成本上升與住房可負擔性惡化的多重影響下，市場熱度明顯降溫。

全國來看，12月房價僅上升0.7%，為近五個月以來最小單月漲幅。

雪梨與墨爾本房市於12月雙雙下跌0.1%，為自去年1月以來首次出現負成長。

Tim Lawless表示，這兩大市場在去年底前已逐漸失去成長動能。

他認為，特別是在雪梨，嚴重的可負擔性限制正持續壓抑市場表現。

儘管他不預期房價大幅下跌，但認為雪梨與墨爾本的疲弱態勢仍可能延續。

他也指出，2026年的整體成長速度不太可能重現2025年的強勁表現。

即便12月數據走軟，Cotality房價指數在2025年全年仍上漲8.6%，全國住宅中位價增加約7萬1400澳元。

在各大城市中，阿德雷德與伯斯12月漲幅最高，均上升1.9%。

布里斯本與達爾文各上漲1.6%，霍巴特上升0.9%，坎培拉僅微升0.2%。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，5%首付方案正推動百萬澳元以下住宅的需求成長。

她表示，伯斯與東南昆士蘭仍屬成長強勁地區，而墨爾本則提供最多相對可負擔的住宅選項。

隨著監管機構收緊高風險貸款與利率可能上調，2026年的房市走勢將高度取決於利率方向。