澳聯儲行長承認，首次置業擔保可能會導致風險更高的貸款

央行行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）週五在參議院的估計中成為焦點，在房地產價格上漲再次成為焦點之際，她被問及貨幣政策問題。

布洛克女士一直試圖讓澳洲聯儲及其近年來的決定與房價上漲劃清界線，主要將其歸咎於住房供應不足。

然而，在參議員的質疑中，她確實承認一些住房政策設定可能會加劇這個問題。

當自由黨參議員安德魯·布拉格（Andrew Bragg）問她是否同意聯邦政府的首次置業擔保計劃可能會導致更多人擁有更高的貸款價值比（LVR），從而獲得更高的風險貸款時，布洛克承認了。

“他們的貸款估值比率仍然很高，這確實意味著，如果他們發現自己陷入困境，或是如果房價下跌，他們有可能無法支付貸款，“她說，“然後你就處於負資產狀態，這是主要的後果。“

聯邦政府擴大的首次購房者計劃允許新買家只需支付 5% 的押金即可進入市場，同時避免昂貴的貸方抵押貸款保險。

該計劃於本月推出，買家、經紀人和代理商警告說，他們看到了入門級住宅市場競爭激烈的跡象。

布洛克女士指出，儘管是由政府而不是由私營部門支持貸款，但這種情況可能會帶來更大的風險。

那麼，更多投資者投機房地產價格上漲是否會冒著市場過熱的風險？‘

綠黨參議員尼克·麥金（Nick McKim）向布洛克女士詢問了投資者湧回房地產市場、猜測房地產價格上漲以及這是否給系統帶來了漏洞。

“我們目前認為它並不嚴重，”布洛克女士說，“當然，我們沒有看到貸款估值比和高債務收入比——這類貸款——會大幅上升。我們所強調的只是需要密切關注它，因為它會加劇這些循環。”

布洛克女士表示，在澳大利亞，租賃存量實際上由其他家庭（投資者）擁有。

我們對投資者的觀察通常是我們在這些週期中觀察到的，投資者是第一個接受的人，”她指出。

布洛克女士表示，如果投資者活動導致借貸增加和 LVR 發生變化，可能會出現金融穩定問題，但這尚未發生。

參議員們還向布洛克女士詢問，儲備銀行是否通過其利率設定政策，以及聯邦政府是否通過其住房政策導致了物價上漲。

布洛克女士表示，房地產市場的主要問題是供應，“參議員，我不認為我的工作是告訴政府他們應該如何處理他們的政策”。

她還否認澳洲聯儲在疫情期間印製更多鈔票的政策導致了房價上漲。問題是供應相對於需求不足，當貨幣政策放鬆和住房需求回升時，供應無法迅速回升，”她指出。

“照顧房價不是貨幣政策的責任。”