2024年澳房市展望：利率調整與房價多元趨勢

2023年，澳洲經歷了五次升息，利率最終定在4.35%。

年內房地產市場關鍵字是資金成本上升、房屋空置率邊緣化、辦公大樓價值下跌。

明年2月RBA再次議息，將持續影響市場。

中國經濟復甦放緩和全球地緣政治危機使得市場支撐因素減弱，部分城市房產掛牌庫存增加。

2024年房地產市場將經歷新的變化，房價成長多樣化但趨於緩慢上升。

CoreLogic數據顯示，全國房屋價值指數11月僅上漲0.6%，墨爾本、荷巴特和達爾文房價下跌，雪梨11月末轉為負成長。

東部沿海地區市場疲軟，但房屋價值仍有上升壓力。

建築成本上漲：疫情後建築成本大增，包括土地持有及保險。

2024年對業界從業人員而言將是艱難的一年。 CBRE研究預測，材料成本2024年將趨於穩定。技術進步預計將降低成本，提高效率。

政府政策：政府計畫增加住房供應，放寬租賃條件，提高住宅能源效率。

住房負擔能力報告顯示，房屋價格與收入比上升，還貸壓力加大。

房價預測：各州房價在2024年的預測漲幅不一。新州、維州主要城市預計上漲，昆州、南澳、西澳和塔州漲幅相對較小。

影響因素包括還貸壓力、人口成長和經濟發展。

整體而言，市場面臨不確定性和挑戰，但也有適應和調整的能力。政府政策和經濟基本面將是關鍵影響因素。