2023年澳洲房產市場成長8.1%：CoreLogic分析

根據最新的CoreLogic全國住宅價值指數（HVI），2023年澳洲房地產市場的價值成長了8.1%，超過了2022年的4.9%下跌，但遠遠落後於2021年記錄的24.5%的快速成長。

CoreLogic研究總監【提姆·勞雷斯（Tim Lawless）】指出，背後是每月價格上漲速度放緩，12月份僅錄得澳洲房價上漲0.4%。

他說：“這是自2月份房價開始上漲以來，我們國家每月HVI的最小增幅。”

「房價每月成長在5月達到高峰時的1.3%，隨後在6月和11月的利率上調，以及持續的生活成本壓力、日益惡化的負擔能力挑戰、廣告庫存水準上升和消費者情緒低迷，已逐漸從今年下半年開始降溫市場。”

Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理【何丹尼爾（Daniel Ho）】對《房地產論壇報》表示：「買家願意繼續支付高價，因為房源和租賃的短缺沒有其他選擇。另一方面，高利率和經濟擔憂限制了買家負擔的最高價格。”

他補充說：“我們仍然看到高比例自住者地區的強勁需求。”

澳洲各大城市和地區的房地產市場表現差異巨大。珀斯的房價成長達到15.2%，而維多利亞地區下降了1.6%。

根據CoreLogic的數據，雪梨和墨爾本分別在2022年1月和3月達到市場高峰，而珀斯、阿德萊德和布里斯班目前仍處於高峰狀態。

勞雷斯解釋說：“各個首都城市之間的這種多樣性可以歸因於需求和供應相關的因素。”

他指出：“在珀斯、阿德萊德和布里斯班，相對於較大城市，住房負擔能力挑戰不太突出，且廣告供應水平持續且顯著低於平均水平。”