2023年澳洲房市回顾：加息下的异动

2023年接近尾聲，澳洲房價整體呈現上漲趨勢，但預計新的一年成長將放緩，部分地區甚至可能出現下跌。

CoreLogic最新發布的《2023年Best of the Best報告》顯示，雪梨房價年增率達10.2%，墨爾本為3%，而柏斯和布里斯本分別以13.5%和10.7%的漲幅領先。

根據伊歐文（Eliza Owen），CoreLogic的澳洲研究主管所述，儘管處於升息週期，房價卻創下新高，這一現象非常不尋常。

特別是雪梨和墨爾本市場的放緩，預示著未來的趨勢。例如，墨爾本房價連續28天下跌0.2%。

2022年，利率從谷底回升，促使房價反彈，但今年的市場交易量相對清淡。

平均每月交易量約4.2萬筆，低於2020年7月至2022年4月期間的4.8萬筆。此外，今年房市以貸款較少的富裕買家為主導，他們主要在房價較高的郊區購買。

房價上漲最多的郊區包括一些高價和低價熱點地區。例如，雪梨北部海灘的Bayview房價年增25.3%，而在墨爾本，Murrumbeena年增率為13.2%。

在大布里斯班，許多頂級成長郊區位於城市南部，如Macgregor房價成長24.7%。

據赫羅瓦特（Richie Hrovat）透露，獨立屋市場吸引了更富有的買家群體，與單元房相比，更不受高利率的影響。

這些數據表明，雖然澳洲房產市場整體上漲，但在不同地區的表現卻各有差異，預示著未來市場的多樣化發展。