2023年將提供首次購房津貼（FHOG）、印花稅減免和住房貸款申請優惠

為了幫助初次置業者實現購房夢想，政府提供了一系列補助和減免政策。以下是有關澳大利亞首次購房補助（FHOG）和印花稅減免的具體內容，以及一些關於住房貸款申請的優惠信息。

首次購房貸款申請

除了政府提供的印花稅減免等補貼之外，首次購房貸款申請人還有機會享受以下福利：

可獲得高達1,000美元的過戶律師費用報銷；

最高可返還3,000美元的購房貸款金額；

專業人士最高可貸款95%，無需支付LMI保險費用；

85%貸款僅需支付1美元的LMI費用。

什麼是首次置業補助？

首次購房補貼是指在澳大利亞，政府提供的一次性款項，旨在鼓勵和支持全國各地的準首次購房者購買房產。

各州和地區的補貼金額和資格標準各不相同，但在大多數地方，該補貼適用於首次購房者購買從未被居住過的現有房屋或建造全新房屋。

除了首次購房補貼外，澳大利亞的幾個州和地區還為符合條件的首次購房者提供優惠稅率或印花稅（又稱為轉讓稅）減免，從而幫助這些購房者進一步降低購房費用。

澳洲還有哪些首次置業補助？

除了首次置業補助金和印花稅優惠，還存在於2020年1月1日推出的”首套住房貸款存款計劃”。根據該計劃，澳大利亞政府每年為符合條件的中低收入人群提供部分低存款住房貸款擔保，要求借款人支付至少房產價值5%的存款，從而避免支付貸款機構的房貸保險費用（LMI）。此計劃可與其他州和地區的補助金一起使用，也可以與住房貸款提供商為首次購房者提供的任何激勵或交易一同使用。

此外，澳大利亞政府還推出了HomeBuilder計劃。該計劃旨在應對COVID-19疫情對建築業造成的低迷，為符合條件的人提供建造新房或對現有房屋進行大規模翻修的補助。 HomeBuilder補助金最初為2.5萬澳元，目前已減少至1.5萬澳元，適用於2021年1月1日至3月31日簽署的合同。

雖然這些獎勵和計劃中的一些可以同時適用於同一房產，但如果您恰好符合此類情況，請務必仔細檢查自己的資格，因為可能會有一些例外情況。以下是一些您可能有資格享受的首次置業補助、優惠和其他激勵措施的概述。

堪培拉（ACT）的首次置業政策

堪培拉的印花稅減免政策如下：

印花稅減免金額上限為35,910澳元

家庭收入不得超過以下限額：

未成年子女數量	家庭總收入不超過
0	$160,000
1	$163,330
2	$166,660
3	$169,990
4	$173,320
5個或以上	$176,650

堪培拉首次置業補助暫停發放

堪培拉的首次置業房貸優惠如下：

• 額外補助1000澳元用於律師費
• 85%的借貸比例，僅需支付1澳元的LMI保險費用

新南威爾士州（NSW）首次置業政策

新南威爾士州的首次置業補助如下：

• 對於75萬澳元以下的新房，可獲得1萬澳元的FHOG補助

新南威爾士州的印花稅減免政策如下：

• 對於65萬澳元以下的房產，全額免除印花稅
• 對於65萬澳元至80萬澳元之間的房產，部分減免印花稅
• 對於35萬澳元至45萬澳元之間的土地，部分減免印花稅

新南威爾士州的首次置業房貸優惠如下：

• 額外補助1000澳元用於律師費
• 85%的借貸比例，僅需支付1澳元的LMI保險費用

自2021年7月1日起，新南威爾士州政府宣布了一系列改革措施，旨在提高首次置業者的購房能力。這些改革在接下來的幾年中可能會有所調整，其中包括：

針對價值75萬澳元以下的新房建造者和價值60萬澳元以下的新房購房者，提供1萬澳元的首次置業者補貼。

對於價值65萬澳元以下的現有房屋或40萬澳元以下的土地，不徵收印花稅。

對於價值80萬澳元以下的現有房屋，提供部分印花稅減免，最高可減免100萬澳元；對於新房，最高可減免50萬澳元的印花稅。

貸款機構抵押保險（LMI）無需繳納保險稅。

要成為首次置業者並獲得新南威爾士州的首次購房者補貼（FHOG）和其他援助，您必須在購買首套房屋後的12個月內搬入該房屋，並持續居住至少6個月（除非您在澳大利亞國防軍服役）。

根據首次購房者援助計劃（FHBAS），新南威爾士州政府最近宣布從2020年8月1日起提高購買新房和土地建房的門檻，而購買現有房屋的門檻保持不變。以下表格顯示了2020年8月1日至2021年7月31日期間的門檻要求：

新房	二手房	空地
購買價值80萬澳元以下的新房，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值80-100萬澳元的現房，可獲得部分轉讓稅豁免。	購買價值65萬澳元以下的現房，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值65-80萬澳元的現房，可獲得部分轉讓稅豁免。	購買價值40萬澳元以下的土地，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值40-50萬澳元的土地，可獲得部分轉讓稅豁免。

2021年8月1日之後

新房	二手房	空地
購買價值65萬澳元以下的新房，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值65-80萬澳元的新房，可獲得部分轉讓稅豁免。	購買價值65萬澳元以下的現房，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值65-80萬澳元的現房，可獲得部分轉讓稅豁免。	購買價值35萬澳元以下的土地，可獲得全額轉讓稅豁免。購買價值35-45萬澳元的土地，可獲得部分轉讓稅豁免。

維多利亞州（VIC）首次置業政策

維多利亞州的首次置業補助（適用於75萬澳元以下的新房）如下：

• 在墨爾本地區購買：可獲得1萬澳元的首次置業補助
• 在鄉鎮地區購買：可獲得1.5萬澳元的首次置業補助

維多利亞州的印花稅減免政策如下：

• 對於60萬澳元以下的房產，全額免除印花稅
• 對於60萬至75萬澳元之間的房產，部分減免印花稅

維多利亞州的首次置業房貸優惠如下：

• 額外補助1000澳元用於律師費
• 85%的借貸比例，僅需支付1澳元的LMI保險費用

維多利亞州的首次置業者可以在符合條件的購房行為中免除印花稅。您和您的伴侶（如適用）必須符合首次置業的條件，並且是澳大利亞公民或永久居民。持有特殊類別簽證的新西蘭公民也有資格。

全額豁免僅適用於應稅價值不超過60萬澳元的住房。對於價值60萬至75萬的住房，您仍然可以獲得部分豁免。

您必須購買用於自住的住房，因此投資性質的房產無法享受該優惠。以下是一些示例，說明維多利亞州的印花稅優惠如何幫助您減少印花稅成本。

购买价格	首次置業 – 印花稅費用
$605,000	$1,045
$625,000	$5,428
$650,000	$11,356
$675,000	$17,758
$700,000	$24,713
$725,000	$32,141

北部領地（NT）首次置業政策

北部領地的首次置業補助（FHOG）如下：

• 首套房補助金額為10,000澳元
• 家具補助金額為2,000澳元
• 裝修補助金額為10,000澳元
• 北部領地的首次置業印花稅減免目前已暫停。

北部領地的首次置業房貸優惠如下：

• 額外補助1,000澳元用於律師費
• 借貸比例最高可達85%，僅需支付1澳元的LMI保險費用

北領地政府為首次置業者提供1萬澳元的首置業者補貼，可用於購買或建造新房或二手房。

該地區的首置業者還可能有資格獲得BuildBonus補助金（用於購買或建造新房）以及最高18,601澳元的房主折扣，即印花稅的折扣。

昆州（QLD）首次置業政策

昆士蘭針對首次置業者提供的補助是FHOG（首次置業者補助）：

• 對於價值不超過75萬澳元的新房，可獲得1.5萬澳元的FHOG補助。
• 在昆士蘭，對於價值不超過55萬澳元的房產，可以享受印花稅的部分減免。

昆士蘭首次置業者還可以享受以下房貸優惠：

• 額外1000澳元的律師費補助。
• 可貸款金額最高達房價的85%，且僅需支付1澳元的LMI保險費。

昆士蘭的首次購房者有可能符合昆士蘭首次置業者補助金的條件。

該補助金可提供給符合條件的首次置業者，金額為15,000澳元，用於購買或建造價值不超過75萬澳元的新房、大幅翻新的房屋，包括樓花房屋。要符合資格，您必須在獲得房屋後的首個12個月內搬進並在其中連續居住至少6個月。

對於在2021年3月31日之前在昆士蘭地區購買的居民，如果他們所建造或購買的新房價值低於75萬澳元，也可能有資格獲得5000澳元的地區建房補助。

南澳洲（VIC）初次購房政策

南澳首次購房援助金FHOG：

• 數額為15000澳元
• 新房價格不得超過57.5萬澳元
• 南澳首次購房印花稅減免：暫無

南澳首次購房房貸優惠：

• 額外1000澳元律師費資助
• 可藉貸比例達85%，僅需支付1澳元的LMI保險費

針對南澳州符合條件的初次購房者，購買價值不超過575,000澳元的全新住宅將獲得15,000澳元的補貼。您必須在購房後的首年內至少居住6個月，才能符合獲得該補貼的資格。

塔斯馬尼亞州（TAS）初次購房政策

塔州首次購房援助金FHOG：

• 數額為15000澳元
• 新房價格不得超過57.5萬澳元

塔州首次購房印花稅減免：

• 暫無

塔州首次購房房貸優惠：

• 額外1000澳元律師費資助
• 可藉貸比例達85%，僅需支付1澳元的LMI保險費

在塔斯馬尼亞州，初次購房者購買或建造新住房可獲得高達2萬澳元的首次置業者補助。這包括”成套”住房、樓花住房或業主建造者住房。要符合資格，您必須在購買的房屋作為主要居所的第一年內至少居住六個月。

如果房產的應稅價值在40萬澳元以下，首次置業者還有資格享受50%的印花稅折扣。

此外，首次購房者可能享受各種印花稅的豁免或優惠。例如：

• 如果房屋價值在60萬澳元以下，或其主要居住地應納稅價值在60萬至75萬之間，無論是新房還是已建成的房屋，都有資格享受首次購房者的免稅待遇。
• 如果新建或已建成的房屋價值不超過55萬澳元，並且您計劃將其作為主要居所居住，那麼您有資格享受主要居住地的優惠。
• 從2020年11月25日至2021年7月1日，塔州的住宅價值不超過100萬澳元的房產，即使您不將其作為主要住宅居住，也有資格享受50%的關稅優惠。
• 如果作為首次置業者，您有家庭（至少有一名18歲以下的受撫養子女），您可能有資格獲得價值不超過20萬澳元的稅收減免、關稅優惠或豁免。
• 對於購買規劃外房產或翻新土地的首次置業者，可能有資格獲得樓花稅收優惠。
• 年輕農民購買第一塊農田房產，如果房產價值低於750,000澳元，可能有資格獲得年輕農民的免稅或優惠。

西澳大利亞州（WA）初次購房政策

西澳首次購房援助金FHOG：

• 數額為15000澳元
• 新房價格不得超過57.5萬澳元

西澳首次購房印花稅減免：

• 目前無相關優惠

西澳首次購房房貸優惠：

• 額外補助1000澳元律師費
• 借貸比例達85%，僅需支付1澳元的LMI保險費

在西澳大利亞州，符合條件的初次購房者可獲得高達10,000澳元的首次購房援助金，用於購買或建造新住房。北緯26度線以南的房屋（包括整個珀斯市區）最高可達75萬澳元，而位於北緯26度線以北的房屋價值最高可達100萬澳元。

符合條件的首次購房者，如果房產價值不超過43萬澳元，還可享受印花稅的豁免，如果價值不超過53萬澳元，還可享受減免。

合格的首次購房者還可以申請購房者援助賬戶（Home Buyers Assistance Account），該賬戶可提供最多2,000澳元的資助，用於支付通過西澳大利亞州持牌地產代理購買已建成或部分建成的房屋時的附加費用。該賬戶適用於購買價格不超過40萬澳元的房產。

最後向大家提供一些建議關於”首次置業補助”的事項：

印花稅的撥款和優惠政策會不時變更，有時甚至沒有充分通知。

在您進行購房之前，請與過戶律師聯繫，確認您所在的州有哪些優惠政策，並仔細審查符合資格的要求。

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