10萬澳元印花稅陷阱重擊維州買家

墨爾本購屋稅負如今高得驚人，部分買家甚至必須額外借款支付印花稅，專家警告這恐成為「10萬澳元債務判決」。

Money.com.au最新研究顯示，近一半買家正透過提高貸款金額來支付印花稅及其他強制費用。

以墨爾本約84.9萬澳元的住宅中位價計算，單筆印花稅約為4.8萬澳元。

維州目前擁有全國最高的印花稅負擔，部分原因在於過去設定的高稅率門檻未隨房價上升而調整。

2008年政府為96萬澳元以上住宅設立最高稅率門檻，如今該價位已涵蓋墨爾本大多數住宅。

2021年又新增200萬澳元以上稅階，但並未減輕中位價購屋者的負擔。

首購族僅在60萬澳元以下可獲全免優惠，75萬澳元以下為遞減減免，超過後即全額徵稅。

若以5.49%利率將4.8萬澳元印花稅併入30年房貸，最終總額將膨脹至約9.8萬澳元，其中逾5萬澳元為利息。

貸款經紀人因此形容印花稅已成為買家的「第二筆頭期款」。

調查指出，28%買家為支付所有前期成本而增加貸款，另有18%專門為印花稅加貸。

Margin Finance董事Damian Medici警告，若無資產淨值或擔保人，銀行不會借出100%房價加印花稅。

他指出，自住買家若無父母擔保或房產淨值，根本無法取得超過房價約106%的貸款。

Money.com.au房貸專家Debbie Hays表示，將印花稅納入貸款等於為稅金支付一輩子利息。

她指出，一旦利率上升或生活出現變故，買家立即面臨財務壓力。

Convergence Buyers Agents董事Sky Hammer表示，許多買家現在必須制定兩套預算。

他指出，在維州購買60萬澳元房產需支付約3.5萬澳元印花稅，往往瞬間耗盡儲蓄。

若購買100萬澳元住宅，印花稅可能高達6萬澳元。

不少買家因此選擇降低購屋預算，而非縮減需求清單。

澳洲房地產協會主席Jacob Caine表示，每年約9萬名維州居民因印花稅而停留在原有住宅。

他指出，這導致縮小居住規模者無法搬遷，升級家庭亦難以換屋。

當流動性下降，市場供應減少，價格進一步上漲，形成惡性循環。

Caine警告，當普通家庭必須為政府稅項負債數十年時，顯示制度已偏離初衷。

他認為最大風險在於家庭財務緩衝不足，任何小幅變動都可能帶來重大衝擊。