隨著擴大的首次購房者計劃的啟動，房價將上漲

9月澳洲房價再次上漲，專家警告説，大批以超低首付購房的首次買家正推動價格在未來幾個月進一步攀升。

根據房地產研究機構 Cotality 的數據，全國住宅價值上漲了 0.8% —— 這是自 2023年10月以來 的最大單月漲幅，並且標誌着房價已連續第八個月上漲。

在 9 月季度，房价上漲了 2.2%，平均增加了 18,215 澳元的房屋成本。全國房屋價值中位數現在為 857,280 美元。

達爾文領漲，9 月份飆升 1.7%，其次是珀斯、布里斯班、阿德萊德、悉尼、堪培拉、墨爾本和霍巴特。

Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示：“在今年前七個月平均增長0.5%之後，我們看到的不僅僅是價值的增長，而且隨著我們進入春季銷售季節，這種增長確實在加劇。

Cotality 還將 8 月份的增長率從 0.7% 上調至 0.8%。

PropTrack 數據反映了市場的強勁表現，顯示 9 月份全國價值上漲了 0.5%。

到2025年的降息和實際工資增長提振了借貸能力，而掛牌量仍然很低。

“目前還有其他幾個因素在起作用，即我們全年看到消費者信心的增強，以及擴大的首次置業保證帶來的活動可能略有增加，”Owen女士說。

從今天起，聯邦政府的房屋擔保計劃沒有收入或地方限制，並有更高的價格上限。

買家只需支付 5% 的定金即可購買，從而避免貸方的抵押貸款保險（LMI）。聯邦政府作為 20% 押金剩餘部分的擔保人。

專家警告說，擴大的計劃將推動價格上漲。

例如，在悉尼，首次購房者將能夠以高達 1,500,000 澳元的價格購買房屋，而之前的價格上限為 900,000 澳元。

財政部模型表明，該政策將在六年內僅將價值提高 0.5%，但其他分析師對此持懷疑態度。

“這可能會為炙手可熱的房地產市場增加需求。如果供應沒有相關增加，價格可能會進一步上漲，特別是在我們今年已經進行了三次現金利率下調的推動下，“Canstar 的數據洞察總監 Sally Tindall 表示。

澳洲保險委員會最近預測，該計劃僅在第一年就可能使價值膨脹 10%。

Cotality 的分析顯示，5% 的存款意味著承擔 95% 的貸款價值抵押貸款，與 20% 的存款相比，30 年內的利息要多花數十萬美元。

“現在，如果你要在私人租賃市場上支付更多費用，試圖節省 20% 的押金，這仍然可以解決，但重要的是要計算金額並了解該計劃是否適合您，”Owen女士說。

在悉尼，租金中位數為每週 801 澳元，Cotality 估計該計劃可以將節省押金所需的時間縮短六年，節省約 251,000 澳元的租金。

悉尼抵押貸款經紀人 Nathaniel Truong 表示，以前被收入上限鎖定在門外的高收入首次置房者現在正在湧入市場。

“即使是已經看過房產或獲得預先批准的現有客戶，我們也會從 10 月 1 日開始重新設計，”他說。

Truong 先生表示，競爭已經升溫，買家可以在擴大的房屋擔保計劃下借到更多。

“我有一個客戶，他的預算大約是一百一十五萬澳元……但由於這個新計劃，他最終購買的房產價值為一百三十萬澳元。儘管他在 LMI 中節省了大約 30,000 至 40,000 美元，但房價確實上漲了。所以我的問題是：你真的存了錢，還是只是花得更多？“

他的客戶 Saheel Mukadam 是現在能夠進一步擴張的高收入者之一。

大多數專家都認為，擴大的房屋擔保計劃是一種短期解決方案，將主要使當前的高收入買家受益。

平均收入者根本無法償還新價格上限上限的房產。

Owen女士表示，雖然擴大的房屋擔保計劃在個人層面上很有吸引力，但她警告說會產生更廣泛的後果。

“這鼓勵首次購房者背負更多債務，最終讓下一批首次購房者更難，”她說, ”如果你有這群首次購房者的債務水平為其房產價值的 95%，他們會希望房屋價值隨著時間的推移而上漲。“

“這使得影響未來真正降低價格的政策變得更加困難。”