墨爾本西區將領漲 2026 房市 但犯罪數據恐拖慢整體房價表現
新研究顯示，儘管墨爾本房價在 2026 年仍將上升，但漲幅將落後於澳洲大多數首府城市。
根據 SQM Research 和 Boom and Bust Report，墨爾本房價預計將 上漲 4–7%，相當於對中位價 84.6 萬澳元的住宅增加，約 3.3 萬至 5.9 萬澳元。
受人尊敬的財產專家 Louis Christopher 表示，墨爾本雖可確定錄得房價成長，但將成為相對的 ”表現較弱者“。
主要原因包括：
- 國際移民數據預期下降
- 維州財政赤字壓力
- 墨爾本蓋屋速度高於其他首府城市，供應相對充足
- 犯罪率上升造成買家與投資者觀望
Christopher 表示：”人們仍然應該感到安全，但犯罪數據確實上升了……這對投資者與首次置業者的信心造成影響，讓他們對花大錢買房更加謹慎“。
去年報告準確預測墨爾本房價將上漲 5%，而今年預測再次反映市場偏弱但仍穩定成長的局面。
研究假設明年可能出現 一至兩次降息、經濟穩定、通膨維持在央行目標範圍。
如果 RBA 不降息且通膨走高，墨爾本房價增幅將縮小至 2–6%。
反之，若失業上升促使 RBA 再降息三至四次，房價可能跳升 6–10%；甚至在不太可能的情況下，若失業下降並搭配多次降息，漲幅可能達 7–11%。
西區將成最大黑馬：Werribee 領漲 5–8%
儘管整體表現平平，但墨爾本部分地區將在 2026 年脫穎而出。
Christopher 指出：“墨爾本西區的可負擔性將推動下一波成長”。
預測數據顯示：
1.西區: Werribee 等增長 5–8%
- 目前中位價：$628,000
- 2026 預期增幅：$31,400 – $50,240
2.東南區同樣強勢：Cranbourne、Pakenham
- Cranbourne：上漲 5–7%；約增 最高 $49,000
- Pakenham：上漲 5–7%；約增 最高 $47,950
3.單位市場：Doncaster、Box Hill 領先
- 預測增長 4–6%
- Doncaster：從 $595,000 → 約 $630,700
- Box Hill：從 $500,000 → 約 $535,000
犯罪率與土地稅恐打擊吸引力：專家呼籲政策作為
維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria [REIV]）執行長 Toby Balazs 指出，在投資人愈來愈 “跨州選擇” 的時代，任何讓維州被視為不具吸引力的因素，都可能造成損害。
他特別點出：
- 犯罪數據上升
- 土地稅負擔過高
這兩項問題若能改善，將有助重建市場信心。
Balazs 也指出，預測中所呈現的亮點地區多屬於價格相對親民的區域，非常符合首次置業者與希望進入墨爾本市場的投資者需求。
