主要分析師預測下調，並警告雪梨與墨爾本房價下跌

通膨與伊朗戰爭可能對澳洲經濟造成重大影響，一位頂尖房地產分析師預測雪梨和墨爾本今年房價將下跌。

SQM Research 週二發布了修訂版的 2026 年預測，這是在戰爭與通膨問題之後，預測澳洲兩大城市的房產將貶值。

該公司罕見地將所有首都城市的6%至10%成長預測大幅下調至0至3%，並考慮了「中東緊張局勢」干擾石油供應。

知名拍賣師湯姆·帕諾斯表示，與該公司11月預測的變動「有些戲劇化」，並認為伊朗緊張局勢可能只是「暫時」的問題。

但他注意到拍賣清倉數下降，告訴 news.com.au 本週末預定參加的 13 場拍賣中，近一半已被取消或出售。

「這對我來說是市場變得更艱難的先行指標，」他說。

SQM Research 也指出本月悉尼拍賣清倉率下降，其三月數據顯示清倉率為 43.59%。

墨爾本的清算率僅為41.52%。

SQM Research 董事總經理路易斯·克里斯多福上週強調，「能源驅動的通膨」是抑制買家情緒的潛在因素。

該報告指出，燃料成本及未來升息的可能性將加劇生活成本壓力，進而影響借貸能力。

根據新預測，雪梨和墨爾本的預測將倒退，分別從-4%降至-1%及-6%和-2%。

「激進觀點」

克里斯多福先生解釋說，每年11月的預測通常不會被修正，但他覺得有必要更新2026年的展望。

「鑑於經濟的激進前景及其變化，這影響了我們的預測，」他告訴 news.com.au。

「因此我們認為有必要修訂我們的預測，明確表示這是修訂，並根據當前世界事件提供新的情境。」

克里斯多福先生表示，伊朗戰爭以及燃料和能源成本的上升，將透過一個已經面臨較高通膨的經濟體流動。

他表示，雪梨和墨爾本面臨利率上升與潛在失業的「雙重打擊」，因為其主導產業更易承受經濟壓力。

他說：「在利率上升期間，金融服務業的金融動盪通常會受到衝擊。」

「因此，我們預期雪梨和墨爾本金融服務業的就業流失將受到衝擊。

「這將對這兩個地方經濟產生流動效應。」